Baugrundstück im Stadtzentrum

Baugrundstück „Cidade Verde“ – eben und zentral in Caravelas

40.000 m² Grundstück (≈ 4 ha) | innerstädtische Lage | Topografie: eben | kurze Wege zu Handel/Schulen | ca. 8 km zum Strand

Kurzprofil / Lage: Stadtzentrum Caravelas (Bahia) – seltenes, zusammenhängendes Areal in fußläufiger Nähe zu Versorgung, Schulen, Dienstleistungen

Charakter: baufreundliche, ebene Fläche – ideal für zügige Erschließung und Entwicklung

Exklusive Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial für Quartiersentwicklung / Mischnutzung

Werttreiber: erwartete Reaktivierung / Eröffnung des Flughafens Caravelas – starke Perspektive für Wertsteigerung und Nachfrage

Erschließung: städtische Lage – gute Straßenanbindung vorhanden; Strom/Wasser anliegend oder im direkten Umfeld (Details per Dossier/Ortstermin)

Grenzen/Breite/Tiefe: gemäß Kataster/Lageplan (auf Anfrage)

Nutzungsideen (beispielhaft, vorbehaltlich Genehmigung):

• Wohnquartier (z. B. Parzellierung in 300–600 m²-Lose, Reihen-/Stadthäuser, Bungalows)

• Gated Community mit Club-/Poolhaus

• Soziale Infrastruktur (Kita/Schule, Seniorenwohnen, kleine Klinik/Poli)

• Gemischt genutztes Band an der Erschließungsstraße (Kleingewerbe, Nahversorgung)Topografie & Baupraxis: ebene Lage reduziert Erdarbeiten, erleichtert Bauzeit & Kostenkontrolle

  
  

Ausstattung & Umfeld

• Zentrale Erreichbarkeit: kurze Wege zu Märkten, Apotheken, Schulen, Services

• Natur & Küste: Strand- und Freizeitziele ca. 8 km

• Stadtentwicklung: rare Infill-Chance – großmaßstäbliches Grundstück innerhalb der Stadt

Nutzung & Potenzial

• Projektentwicklung für lokalen Markt (Eigennutzer) und Ferienvermietung (Zweitwohnsitze)

• Phasenweise Realisierung möglich (1.–3. Bauabschnitt) – Cashflow aus Vorverkauf

• Uplift durch Flughafen-Caravelas (geplante Reaktivierung) – erleichtert Tourismus, Zuzug, Logistik

• Langfristige Wertanlage: Landbanking + Teilveräußerungen

  
  

Technische Notizen:

Zoneamento / Bebauungsrecht nach kommunaler Auskunft; Erschließungs- / Genehmigungsabläufe (Parzellierung, Zufahrten, Medien, Entwässerung / Abwasser) gemäß Stadt Caravelas. Umwelt- / Bodenthemen standardmäßig prüfbar. Detaillierte Erschließungskonzepte auf Anfrage.

Distanzen & Erreichbarkeit (Richtwerte): Zentrum/Handel fußläufig/kurze Fahrminuten, Schulen/Service nahe Umfeld, Strand ca. 10 km. Flughafen Caravelas ca. 30 Minuten entfernt – Reaktivierung/Eröffnung geplant. Nächstgelegene kommerzielle Alternative: Porto Seguro (ca. 3,5–4 h Fahrzeit, je nach Route/Verkehr).

Besichtigung & Unterlagen

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan, Luftbild/Orthofoto und städtebauliche Erstprüfung im Dossier (auf Anfrage).

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis: 599.000 EUR

Übergabe frei von Besitz; Due Diligence/Teilung nach Absprache. Kooperation mit Investoren/Entwicklern möglich.