Bungalowanlage "MARIA"

Mini-Bungalowanlage „MARIA“ – ein gepflegtes Ferien-Ensemble nahe am Strand (ca. 100 m) mit Pool, separater Outdoor-Küche/Grillhaus & flexiblem Setup (Einheiten koppelbar) für Eigennutzung, Family-&-Friends oder Vermietung

Kurzprofil

Lage:Guaratiba (Bahia) – strandnah und ruhig, mit angenehmer Privatsphäre im Grünen. Die Kombination aus kurzer Stranddistanz und abgeschlossenem Garten-Ensemble macht die Anlage ideal für Käufer/Betreiber, die „Ferien-Setup ohne Baustellencharakter“ suchen – unkompliziert, klar strukturiert und sofort nutzbar.

Standard:solide, gepflegte Mini-Bungalowanlage (Baujahr 2021) mit funktionalem Grundrisskonzept, gemeinschaftlichem Poolbereich und separater Outdoor-Entertainment-Zone.

Ensemble:eingeschlossene Anlage mit Pool im Außenbereich, einem separaten Gebäude im Garten (Outdoor-Küche mit Grillbereich) sowie zwei Gästebungalow-Gebäuden. Je ein „halber Bungalow“ bildet eine eigenständige Wohneinheit; durch eine Verbindungstüre können Einheiten bei Bedarf zusammengelegt werden – ideal für Familien, Gruppen oder gemischte Belegung.

Stranddistanz:ca. 100 Meter – starkes Argument für Buchbarkeit und Alltagstauglichkeit.

Grundstück & Außenanlagen

Grundstück:klar nutzbares, eingefriedetes Areal mit Gartenstruktur, die auf Aufenthaltsqualität ausgelegt ist: Pool als Mittelpunkt, Wegeflächen und Grünbereiche als ruhiger Rahmen. Das Ensemble wirkt „fertig gedacht“ – als funktionierendes Ferienprodukt, nicht als Projekt.

Außenbereiche:Poolbereich als gemeinsamer Ankerpunkt für Erholung und Aufenthaltsqualität; zusätzlich ein separates Outdoor-Küchen-/Grillhaus als echte Social- und Hosting-Zone – perfekt für längere Aufenthalte, gemeinsame Abende und Vermietung mit „Erlebnisfaktor“.

Zugang:komfortabler Zugang und praktikable Erschließung innerhalb der Anlage; die Trennung zwischen privaten Wohneinheiten und gemeinschaftlichen Außenflächen ist klar und funktioniert im Vermietungsalltag.

Optionen:Wert entsteht hier weniger durch Umbau, sondern durch Positionierung und Inszenierung: Outdoor-Licht, Lounge-/Dining-Setup am Pool, Begrünung/Detailpflege, hochwertige Möblierung sowie Smart-Access/Technik (z. B. Starlink) – für eine deutlich höhere Premium-Wahrnehmung und bessere Auslastung.

Wohnhaus / Einheiten

(Bestand, 1 Ebene)

Aufteilung (Konzept):Die Anlage besteht aus zwei Gästebungalow-Gebäuden, wobei jede „Halbeinheit“ als eigene Wohneinheit funktioniert – und bei Bedarf über eine Verbindungstüre zu größeren Einheiten zusammengelegt werden kann. Das ist ein selten praktikables Feature für Familien mit Kindern, befreundete Paare oder flexible Vermietungsstrategien (z. B. einzeln oder gekoppelt).

Jede Wohneinheit verfügt über:

• Wohnküche mit Küchenblock, Essbereich und Wohn-/TV-Bereich

• Schlafzimmer (Doppelbett oder Einzelbetten möglich)

• Bad/WC

  
  

Klima & Alltag:Die Einheiten sind klar, pflegeleicht und „ferienpraktisch“ strukturiert – mit allem, was Gäste für Selbstversorgung, kurze Aufenthalte oder längere Seasons benötigen.

Ausstattung & Highlights

• Strandnähe (ca. 100 m) – Top-Argument für Ferienbetrieb und Eigennutzung.

• Pool im Außenbereich – echter Mehrwert für Familien und Vermietung.

• Separates Outdoor-Küchen-/Grillhaus – selten als eigenständiges Gebäude; perfektes Hosting- und Erlebnis-Element.

• Flexibles Einheitensystem (koppelbar) – ermöglicht variable Belegung und größere Zielgruppen.

• Gäste- und gruppentauglich – ideal für mehrere Parteien, Retreats oder Family-&-Friends-Setups.

  
  

Nutzung & Potenzial

Eigennutzung / Plan B:Ein kompaktes, sehr alltagstaugliches Ferien-Ensemble, das sofort funktioniert: mehrere unabhängige Einheiten + gemeinsamer Außenbereich + Grillhaus – ideal für Familien, Gäste oder „Mehrgenerationen“-Besuche.

Ferienvermietung:Strandnähe + Pool + Outdoor-Küche/Grill + flexible Einheiten sind die richtigen Zutaten für gute Buchbarkeit. Besonders stark ist die Möglichkeit, je nach Saison/Gruppe entweder einzelne Einheiten zu vermieten oder Einheiten zusammenzulegen (Upsell in der Hochsaison).

Werthebel:Premium-Möblierung, professionelle Foto-/Videoinszenierung, Outdoor-Lichtkonzept, Smart-Lock/Access, Starlink/Backup-Lösungen – hier ist „Wertschöpfung durch Produkt-Setup & Marke“ sehr klar umsetzbar.

Region & Lifestyle

Guaratiba steht für ruhiges Küstenleben, viel Grün und entspannte Strandtage. Die Region profitiert saisonal vom „Whale-Coast“-Erlebnis (Juni–Nov.); Touren Richtung Abrolhos werden u. a. ab Caravelas organisiert – ein attraktives Storytelling-Element für die Vermietung.

Hinweis Infrastruktur:Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen

Strom/Stadtwasser (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option.Zustand: gepflegte Bestandsanlage mit klarer Ferienlogik.

Distanzen (Richtwerte)

Strand ca. 100 Meter; Versorgung je nach Bedarf in der Umgebung erreichbar; Abrolhos-Ausflüge per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Juni–Nov.).

Besichtigung, Kauf & Vermietung

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Die Mini-Bungalowanlage wird zum Verkauf angeboten, kann jedoch auch alternativ zur Miete genutzt werden – entweder als gesamte Anlage oder in einzelnen Wohneinheiten (je nach Verfügbarkeit).

Preise und Konditionen auf Anfrage.