Exklusiver Neubau in Strandnähe

„Casa Fiorella“ – exklusiver Neubau in Strandnähe (Guaratiba, Prado)

KurzprofilLage: Guaratiba (Prado) – ruhiger, naturnaher Küstenabschnitt der Costa das Baleias mit langen, wenig überlaufenen Stränden und kleinen Wohn-/Ferienanlagen; ideale Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der Ortschaften Prado/Cumuruxatiba/Corumbau. Standard: hochwertiger Neubau (2025) mit klarer, moderner Architektursprache, großzügigen Verglasungen und stimmigem Lichtkonzept – schlüsselfertig.

Ensemble: ebenerdiges Haupthaus mit überdeckten Übergängen zwischen Innen & Außen; eingefriedetes Grundstück mit gestalteten Vorzonen und Platz für Erweiterungen (z. B. Pool/Deck – nach Wunsch/Genehmigung).

Stranddistanz: ca. 150 m fußläufig.

Grundstück & Außenanlagen

• Grundstück: ca. 600 m², urbaner Strandlagenschnitt, Privatheit durch Einfriedung.

• Außenbereiche: akzentuierte Night-Lighting-Szenerie (Beet-Up-Lights, Wandfluter), überdachte Terrassen/Patios als Outdoor-Wohnzimmer; pflegeleichte Hartflächen und tropische Bepflanzung.

• Zugang: straßenseitiges Tor; befestigte Vorfahrt (PKW-Stellmöglichkeiten auf Eigengrund).

• Optionen: Fläche für spätere Add-ons (Pool, Sommerküche, Technik-/Abstellbox).

  
  

Wohnhaus (ca. 220 m² BGF/Wohnfläche, 1 Ebene)

• Eingang/Ankommen: gedeckte Vorzone mit Holzstützen und akzentuierter Fassadenbeleuchtung.

• Innenlayout: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit hoher Decke und großen Fensterflächen → angrenzende Küche mit Arbeitsinsel/Bar → Flur zu 3 Schlafzimmern und 3 Bädern (darunter Suite-Bad); Hauswirtschaft/Abstell separat.

• Klima & Licht: Querlüftung durch gegenüberliegende Öffnungen; Dachüberstände und Verschattungselemente für ein angenehmes Raumklima.

Ausstattung & Highlights

• Elegante Materialwahl (Holzdetails, große Glasflächen, Feinstein/Fliesen), präzise Ausführung.

• Überdachte Terrassen als Bindeglied zwischen Innen & Außen – ideal für ganzjähriges Outdoor-Living.

• Stimmige Lichtarchitektur – atmosphärisch bei Dämmerung/Nacht.

• Drei vollwertige Bäder – zeitgemäß, hochwertig, komfortabel.

Nutzung & Potenzial

• Premium-Zweitwohnsitz nahe Strand – sofort bezugsfertig.

• Ferienvermietung (Plan B) mit starker Story: ruhige, exklusive Küstenlage in Guaratiba, Whale-Coast-Erlebnis (Juni–Nov. Buckelwale/Abrolhos) – ideal für anspruchsvolle Gäste.

• Werthebel: spätere Add-ons (Pool/Deck, Outdoor-Kitchen, PV/Starlink etc.) leicht realisierbar.

  
  

Region & Lifestyle

Guaratiba ist für weite, wenig überlaufene Strände und Naturnähe bekannt – perfekt für Spaziergänge, Strandtage und Ausflüge Richtung Abrolhos-Archipel (Top-Tauchgebiet Brasiliens; Walbeobachtung in der Saison). Startpunkte/Anbieter sitzen u. a. in Caravelas.

Hinweis Infrastruktur: Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen

Strom/Stadtwasser angeschlossen (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich). Vorbereitungen für Klimatisierung/Deckenventilatoren eingeplant.

Distanzen (Richtwerte): Strand ≈ 150 m; Prado-Zentrum je nach Route ca. 10 Kilometer; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan, Baubeschreibung und (falls verfügbar) Grundriss im Dossier.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis 299.000 EUR (schlüsselfertig)

Übergabe nach Absprache