EXKLUSIVES Grundstück direkt am Strand

Exklusives Strandgrundstück „Costa Abrolhos“ – direkt am Meer bei Barra de Caravelas

227.000 m² Grundstück (≈ 22,7 ha) | direkte Strandlage | ca. 5 km ins Zentrum von Barra de Caravelas | Abrolhos-Küste

KurzprofilLage: 

Premium-Abschnitt der Barra-de-Caravelas-Küste – direkt am Strand, kurze Fahrdistanz zum Ort (≈ 5 km).

Charakter: weitläufiges, ebenes Küstengrundstück mit Palmenbestand und breiten Sichtachsen zum Meer.

USP: seltene Direktlage am Strand in dieser Größenordnung – begrenztes Angebot, hohe Nachfrage.

Werttreiber: ausgeprägte Wertsteigerungsperspektive durch die geplante Reaktivierung/Eröffnung des Flughafens Caravelas – bessere Erreichbarkeit, mehr Tourismus, neue Kaufkraft.

Grundstück & Rahmenbedingungen:

Fläche: ca. 227.000 m² (≈ 22,7 ha), überwiegend eben, teils sandiger Küstenboden mit Kokospalmen; natürliche Küstenvegetation.

Bebauung vor Ort: Caretaker-Haus in der Grundstücksmitte – ideal als Basis für Bewirtschaftung/Security.

Erschließung: Strom ist bis zum Caretaker-Haus eingeleitet; Trinkwasser in Lebensmittelqualität aus eigenem Brunnen; Starlink-Internet vorhanden.

Zugang: Öffentliche Gemeindestraße bis zur Grundstückseinfahrt; breite Front zur Küstenlinie – prädestiniert für gestaffelte Bebauung.

Abrolhos-Küste: Nähe zu Stränden, Inseln & Riffen des Abrolhos-Gebiets – bekannt für Meeresschildkröten und saisonale Buckelwale; außergewöhnlicher Naturwert.

Nutzungsideen (beispielhaft, vorbehaltlich Genehmigung)

• Private Beach-Residenz mit großem Garten-/Parkkonzept

• Mehrere Einfamilienhäuser/Villen zum Verkauf (Parzellierung in Etappen)

• Ferien-Community/Gated Community mit Airbnb-Fokus (Club-/Poolhaus, Strandzugänge)

• Boutique-Hotel/Beach-Lodge mit Eco-/Nature-Branding

• Kapitalanlage/Landbanking mit stufenweiser Entwicklung und Teilveräußerungen

  
  

Ausstattung & Umfeld

• Direktlage am Strand – kurzer Weg vom Baukörper zum Sand

• Weite, unverbaute Sichtachsen; ruhiges, naturgeprägtes Setting

• Ortsnähe: ca. 5 km nach Barra de Caravelas (Versorgung, Gastronomie, Services)

  
  

Nutzung & Potenzial

• Skalierbares Entwicklungsprojekt (1.–3. Bauabschnitt möglich) – Cashflow durch Vorverkauf/Vorvermietung

• Preis-/Wert-Uplift durch Flughafen Caravelas (geplante Reaktivierung) und wachsenden Natur-/Strandtourismus an der Abrolhos-Küste

• Seltenheitseffekt: große Strand-Front-Grundstücke sind begrenzt verfügbar – strategische Knappheit

  
  

Technische Notizen: Zoneamento/Bebauungsrecht nach kommunaler Auskunft. Erschließungs- & Genehmigungsabläufe (Parzellierung, Zufahrten, Medien, Oberflächen-/Abwasser) gemäß Stadt Barra de Caravelas.

Vorhanden: Strom bis Caretaker-Haus, eigener Trinkwasserbrunnen, Starlink-Internet. Umwelt-/Küstenschutz­themen standardmäßig prüfbar; Vorprüfung möglich.

Distanzen & Erreichbarkeit (Richtwerte): Barra de Caravelas Zentrum ≈ 5 km, Versorgung/Schulen nah, Strand: direkt. Flughafen Caravelas ca. 40 Minuten entfernt – Reaktivierung / Eröffnung geplant. Nächstgelegene kommerzielle Alternative: Porto Seguro (ca. 3,5–4 h Fahrzeit, je nach Route/Verkehr).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan, Luftbild/Orthofoto und städtebauliche Erstprüfung im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis: auf Anfrage

Übergabe frei von Besitz; Kooperation mit Investoren / Entwicklern willkommen; Teilung/Etappierung nach Absprache möglich.