Ferienhaus

Ferienhaus in Cumuruxatiba

Kurzprofil / Lage

Ruhige, grüne Lage auf einer Anhöhe in Cumuruxatiba (Prado, Bahia) – bekannt für natürliche Strände, Kokospalmen-Küsten und entspanntes Dorfleben; ideal zum Ankommen, für Familien & Langzeitaufenthalte.

Grundstück & Außenbereich

3.850 m² ebenes, gepflegtes Areal mit Rasenflächen und altem Baumbestand

• Abstand zur Brandung: ca. 300 Meter zu Strand und Beach-Life

Großzügige, überdachte Veranden als zweites Wohnzimmer im Freien

• Platzreserve für Pool, Spielbereich, Gemüse-/Obstgarten oder Zusatzbau

Haus (ca. 150 m² Wfl., 1 Ebene)

• 4 Schlafzimmer | 4 Bäder • Offener Wohn-/Essbereich mit Thekenküche; gute Anbindung an die Veranda

• Praktische Raumaufteilung – kurze Wege, viel Tageslicht

• Solide Bauausführung; sofort nutzbar

Ausstattung & Highlights

Weite Rasenflächen – ideal für Kinder, Haustiere, Yoga/Workouts

• Große, beschattete Veranda für Esstisch, Hängematten, BBQ

• Pflegeleichte Materialien; Strand-tauglich & robust

• Gute Privatsphäre durch Einfriedung/Grün

Nutzung & Potenzial

Aktuell als Ferienhaus vermietet – laufende Einnahmen möglich

• Auch als Eigennutzung/Erstwohnsitz geeignet; Umbau zum klassischen Einfamilienhaus problemlos machbar

• Airbnb/Temporärvermietung mit sehr gutem Ertragspotenzial (Strandnähe, 4 SZ/4 Bäder, große Außenflächen)

• Erweiterungen möglich: Pool, Gäste-Bungalow, Carport/Abstellhaus (gemäß lokaler Genehmigung)

Airports & Erreichbarkeit (Richtwerte)

• Flughafen Porto Seguro (BPS): ca. 230 km, Caravelas: ca. 90 km; derzeit nicht im Linienbetrieb (geplante Wiedereröffnung): perspektivisch kürzere Anreise für die Südbahia-Küste – positives Signal für Nachfrage und Wertentwicklung im Umland.

Distanzen (Richtwerte)

Strand ca. 300 m | Einkauf/Restaurants im Ort | Prado-Zentrum ca. 45 km

Technik / Versorgung

Strom/Wasser angeschlossen; Abwasser über lokales System; Internet/Telefon je nach Anbieter (LTE/Festnetz – Verfügbarkeit vor Ort prüfen).

Große Freiflächen für Photovoltaik, Brunnen-/Zisternennutzung oder Gartenbewässerung.

Vermietung: auf Anfrage (Belegung/Preise sind Mietdauer und Saisonabhängig)

Kauf: möglich – Details / Preis auf Anfrage (inkl. Mietkalender/ROI-Szenarien)

Unterlagen & Besichtigung

Grundbuch/Registro, Lageplan und Bestandsgrundriss im Dossier.

Besichtigung nach Terminvereinbarung.