Günstiges Kleinstadthaus

Kleinstadthaus „Casa Prática“ – zentrumsnah in Caravelas

KurzprofilLage: 

Ruhige Seitenstraße in Caravelas-Stadt, kurze Wege zu Einkauf/Schulen, ca. 8 km bis zum Strand

Standard: solide lokale Bauausführung (2018), funktional und pflegeleicht

Ensemble: Wohnhaus ebenerdig mit überdachtem Vorbereich / Carport, kleiner Innenhof, Abstellflächen

Zustand: gut erhalten; frisch wirkende Außenhaut, saubere Hartflächen – sofort nutzbar

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstück: 250 m², ebenes Areal, hofartig angelegt, eingefriedet für Privatsphäre

Zufahrt/Stellplatz: überdachter Bereich am Eingang – nutzbar als Carport oder schattige Veranda

Außenflächen: Beton-/Plattenbelag, pflegearm; Platz für Küchengarten, Spiel-/Sitzzone

Optionen: Vorinstallation / Platz für kleine Pergola, Wäscheplatz, Geräteschuppen

Wohnhaus (ca. 100 m² BGF/Wohnfläche)

Grundriss – ebenerdig:

Eingang über überdachte Veranda → Wohn-/Essbereich → Küche in separater Nische → Flur zu 2 Schlafzimmern → 2 kleine Bäder mit Dusche; Hauswirtschaft/Abstell seitlich (innen oder im hofnahen Nebenraum, je nach Nutzung).

Überdachter Außenbereich: ideal als Frühstücksplatz, Kinderzone oder Motorrad-/Auto-Stellplatz.

Belichtung: Fenster zu Hof und Straßenseite; angenehme Luftzirkulation durch Querlüftung.

Ausstattung & Highlights

• Praktische, kompakte Raumaufteilung – kurze Wege, alles auf einer Ebene

• Überdachter Vorbereich (Veranda/Carport) als zweites Wohnzimmer im Freien

• Pflegeleichte Materialien (Boden/Innenputz) – alltagstauglich, schnell zu reinigen

• Küche mit Basislayout – bereit für Upgrade nach eigenem Geschmack

• Gute Erreichbarkeit: Alltagswege zu Fuß/Fahrrad; Strand- und Naturziele in kurzer Fahrdistanz

  
  

Nutzung & Potenzial

• Erstwohnsitz oder Budget-Zweitwohnsitz im Küstenhinterland

• Langzeitvermietung an lokale Nachfrage möglich (2 SZ, stadtnahe Lage)

• Wertsteigerung durch leichte Upgrades: Küchenfronten, Bad-Refresh, Schrankmaßbau, Deckenventilatoren/Klimageräte, kleine Begrünung im Hof

• Bei Bedarf Raumreserve im Hof für kleines Gästezimmer/Atelier (nach lokaler Genehmigung)

  
  

Technische Notizen

Strom/Stadtwasser angeschlossen; Abwasser über Fossa; Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz verfügbar nach Abprüfung). Vorbereitung/Platz für Klimageräte; einfache, gut zugängliche Technikzonen.

Distanzen (Richtwerte)

Zentrum/Einkauf 3–8 Min, Schule/Service 5–10 Min, Strand ca. 8 km, Flughafen ca. 30 Min* (*je nach Route/Verkehr)

Besichtigung & Unterlagen

Grundbuch/Registro, Kataster/Lageplan und Bestandsgrundriss im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis: 56.000 EUR