Landhaus als Rückzugsort

„Landhaus als Rückzugsort“ – großzügiges Landanwesen mit Obstgarten & Terrassenleben

KurzprofilLage:

Nahe Alcobaça – ländlich-ruhige Lage mit viel Grün, Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur; ideal für alle, die Raum, Natur und Erreichbarkeit in einer ausgewogenen Kombination suchen.

Standard:

solides, nicht bewohntes Landhaus (Baujahr 2016) mit großzügigen Außenflächen – ein authentischer Rückzugsort mit viel Substanz.

Ensemble:

zweigeschossiges Wohnhaus auf weitläufigem Grundstück; im Erdgeschoss eine große, überdachte Terrasse mit Grill- und Essbereich als Mittelpunkt des Outdoor-Lebens, im Obergeschoss ein großer Balkon mit Blick ins Grün.

Stranddistanz: ca. 5 km.

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstück: ca. 20.000 m², weitläufige Landfläche mit natürlicher Privatheit und viel Platz für Garten, Selbstversorgung und Erweiterungen.

Außenbereiche:

großzügige Terrasse im EG (Grill- & Essbereich) als Outdoor-Wohnzimmer; großer Balkon im OG für ruhige Morgenstunden und entspannte Abende; Garten mit zahlreichen Obstbäumen – ideal für ein naturnahes Leben mit eigenem Ertrag.

Zugang:

Grundstückseinfahrt ca. 150 m von der Asphaltstraße entfernt – angenehm zurückversetzt und dennoch komfortabel erreichbar.

Optionen:

viel Raum für individuelle Add-ons (z. B. weitere Gartenbereiche, Werkstatt-/Abstellzonen, Freizeitflächen (großer Pool), kleine Nebennutzungen – je nach Konzept und Genehmigung).

Wohnhaus:

(ca. 155 m² BGF/Wohnfläche, 2 Ebenen)

Eingang/Ankommen:

klassisches Landhaus-Ankommen mit klarer Aufteilung zwischen Innenbereichen und den großzügigen, überdachten Außenflächen.

Innenlayout:

praktisches, familien- und gästeorientiertes Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf zwei Ebenen; die Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und wird zum zentralen Aufenthaltsbereich.

Klima & Licht:

durch die Lage im Grünen und die überdachten Außenflächen entsteht ein angenehm temperiertes Wohngefühl; die Raumaufteilung unterstützt natürliches Lüften und ruhiges Wohnen.

Ausstattung & Highlights:

• Großzügige Terrasse mit Grill- und Essbereich im Erdgeschoss – ideal für ganzjähriges Outdoor-Living und gesellige Abende.

• Großer Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Rückzugsraum mit Blick in die Natur.

• Weitläufiges Grundstück mit vielen Obstbäumen – echte Landhaus-Qualität, Selbstversorger-Charakter und starke Aufenthaltswirkung.

• Gute Infrastruktur & dennoch Privatsphäre – durch die zurückversetzte Einfahrt entsteht Ruhe, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Nutzung & Potenzial:

• Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit viel Raum – ideal für alle, die sich bewusst zurückziehen möchten, ohne abgelegen zu sein.

• Plan B mit Substanz: großzügige Fläche, gute Erreichbarkeit und ein Haus, das sowohl für Familie als auch für Gäste funktioniert – attraktiv als saisonale Vermietung oder als persönlicher „Safe Place“ in Süd-Bahia.

• Werthebel: Ausbau/Optimierung nach Wunsch (z. B. Outdoor-Küche erweitern, Gartenkonzept verfeinern, PV/Starlink, zusätzliche Stauraum-/Servicebereiche) – die Grundstücksgröße eröffnet viele Möglichkeiten.

Region & Lifestyle:

Die Region um Alcobaça verbindet ländliche Ruhe, Natur und kurze Wege zu Küste und Ortschaften – ideal für alle, die den Rhythmus Süd-Bahias genießen möchten: Garten, Markt, Strandtage und Ausflüge entlang der Küste. Die Whale-Coast-Region bietet in der Saison (Juni–Nov.) besondere Naturerlebnisse; Bootstouren Richtung Abrolhos werden u. a. ab Caravelas organisiert.

Hinweis Infrastruktur:

Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen:

Strom/Wasserversorgung je nach lokaler Ausführung (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option. Allgemein bietet die Lage eine gute Balance aus Rückzug und Anschluss an die Infrastruktur der Region.

Distanzen (Richtwerte):

Strand ≈ 5 km; Stadtzentrum Alcobaça je nach Route wenige Minuten; weitere Ziele entlang der Costa das Baleias je nach Lage/Route gut erreichbar; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kaufpreis 149.000 EUR

Übergabe nach Absprache im Ist-Zustand