Landhaus mit Eigengrund

Landhaus „Casa Rural“ – großzügiges Eigengrundstück im Hinterland von Caravelas

Kurzprofil / Lage: ländliche Umgebung bei Caravelas (Bahia) – ruhige Nachbarschaft, viel Grün, ca. 5 km bis zum Strand

Standard: solide, landhaustypische Bauweise (1995), gepflegt und funktional; sofort nutzbar, mit Spielraum für Modernisierungen

Ensemble: ebenerdiges Wohnhaus mit breiter, überdachter Veranda, Vorgarten mit Palmen, Zufahrt über eigenes Tor

Zustand: ordentlich bewirtschaftet und ausbaufähig; Außenflächen in gebrauchtem, gut erhaltenem Zustand

Grundstück & Außenanlagen

Grundstück: ca. 1,8 ha (18.000 m²), eben bis leicht modelliert – großzügige Wiesen-/Weideflächen, einzelne Zier- und Nutzbäume

Zufahrt: ländliche Zufahrt über eigenes Tor; Stellflächen am Haus

Außenflächen: Rasen-/Naturflächen, Wege, Bereiche für Gemüsegarten/Obstbäume; Platz für Tierhaltung/Agro-Hobby

Besonderheit: weite Sichtachsen, viel Privatsphäre – ideales Setting für ruhiges Landleben

Wohnhaus (ca. 180 m² BGF/Wohnfläche)

Grundriss – ebenerdig: Eingang über die überdachte Veranda → Wohn-/Essbereich mit Anschluss an die Küche → privater Trakt mit 4 Schlafzimmern → 3 Bäder (eines davon suite-nah), Hauswirtschaft/Abstell angrenzend. Charakter: robuste, praktische Landhausmaterialien; große Dachüberstände, angenehme Luftzirkulation.

Ausstattung & Highlights

• Weitläufige Veranda als „Outdoor-Wohnzimmer“ – Schatten & Regen-/Sonnenschutz

• Klare, familienfreundliche Raumaufteilung auf einer Ebene

• Pflegeleichte Innenmaterialien; Gitter an Fenstern/Türen für zusätzliche Sicherheit

• Viel Platz ums Haus für Spiel, Garten, Tiere oder kleine Projekte

• Ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung Richtung Stadt/Strand

  
  

Nutzung & Potenzial

• Familien- oder Mehrgenerationenwohnsitz mit viel Außenraum

• Hobbylandwirtschaft/Tierhaltung, Obst-/Gemüsegarten, Selbstversorgerkonzepte

• Gästevermietung möglich nach Ausbau (z. B. Bungalow/Chalet auf Teilflächen, vorbehaltlich Genehmigung)

• Wertsteigerung durch Modernisierung von Küche/Bädern, Landschaftsbau, Solar/Klima oder Neubau eine Haupthauses.

  
  

Technische Notizen

Strom über öffentliches Netz; Wasser Brunnen. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz nach Verfügbarkeit). Vorbereitung/Platz für Klimageräte; gut zugängliche Technikbereiche.

Distanzen & Erreichbarkeit (Richtwerte)

Caravelas-Zentrum/Einkauf 10–20 Min, Schulen/Service 12–25 Min, Strand ca. 5 km. Flughafen Caravelas ca. 30 Minuten – Reaktivierung/Eröffnung geplant. Kommerzielle Alternative u. a. Porto Seguro (ca. 3,5–4 h Fahrzeit, je nach Route/Verkehr).

Besichtigung & Unterlagen

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan und Bestandsgrundriss im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis: 179.000 EUR

Übergabe nach Absprache; Möblierung/Geräte nach Vereinbarung.