Exklusives Ferienhaus

Strandhaus „Casa Abrolhos“ – direkt am Meer in Barra de Caravelas

Kurzprofil / Lage: Barra de Caravelas – ruhige Strandzone am Abrolhos-Strand, direkter Zugang zum Sand

Standard: solide Massivbauweise (2015) mit traditionellem Ziegellook und breiten Dachüberständen; gepflegter Ist-Zustand

Ensemble: Haupt­haus mit Veranda, großer Garten, Nebenzone für Carport/Abstell; 80 % des Grundstücks ungenutzt – viel Reserve für Erweiterungen

USP Natur: Tor zum Parque Nacional Marinho dos Abrolhos – Brasiliens erster Meeresnationalpark mit außergewöhnlicher Biodiversität. Von hier starten Boots­touren zu Riffen/Inseln; das Gebiet gilt als wichtigstes Brut- und Kalbungsgebiet der Buckelwale im westlichen Südatlantik (Saison grob Juli–November).

Grundstück & Außenanlagen

Grundstück: ca. 2.800 m², eben, eingefriedet zur Nachbarschaft; große Rasen-/Naturflächen, Palmenbestand

Zugang: direkte Strandlage – kurzer Privatweg vom Haus zum Meer

Außenflächen: überdachte Veranda als Outdoor-Wohnzimmer; Platz für Pool, Gästechalet, Obst-/Nutzgarten (nach Genehmigung)

Besonderes: sehr hoher Freizeitwert (Meer, Riffe, Delfine/Wale in der Saison) – naturnah und dennoch ortsnah.

Wohnhaus (ca. 95 m² BGF, 2 Ebenen)

Erdgeschoss: überdachte Veranda → Wohn-/Essbereich → Küche → Bad (DU/WC) → Schlafzimmer; Hauswirtschaft/Abstell angrenzend

Obergeschoss: Schlafraum im ausgebauten Dachstuhl mit überdachtem Balkon und Meerblick (je nach Bepflanzung) – ideal als Master oder Gästezimmer

Licht/Klima: viele Holz-/Glasöffnungen, Querlüftung; Dachüberstände für Schatten

Ausstattung & Highlights

• Direktlage am Strand – Barfuß zum Meer

• Gemütliche Ziegeloptik, starke Veranda-Qualität (Regen-/Sonnenschutz)

• Obergeschoss mit Meersicht – einzigartiges Feriengefühl

• Großer, noch unbebauter Gartenanteil (≈ 80 %) für Projekte/Erweiterung

• Naturparadies: Abrolhos-Riffe, Korallen, Schildkröten & saisonale Buckelwale in Reichweite von Barra de Caravelas.

  
  

Nutzung & Potenzial

• Privates Strandrefugium oder hochattraktive Ferienvermietung

• Ausbauoptionen: Gästehaus, Pool, Carport/Garage, Outdoor-Küche (jeweils nach lokaler Genehmigung)

• Wertsteigerung: zentrale Natur-/Tourismus-USP + Perspektive Caravelas-Flughafen (geplante Reaktivierung / Neueröffnung) → bessere Erreichbarkeit, Nachfrageimpulse.

  
  

Technische Notizen

Strom/Wasser über Ortsnetz; Abwasser über Fossa; Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz). Solaranlage vorhanden (Spezifikation/Leistung nach Dossier).

Distanzen & Erreichbarkeit (Richtwerte): Ortskern/Versorgung 5–10 Min, Schule/Service 8–15 Min, Flughafen Caravelas ist ca. 30 Minuten entfernt – Eröffnung / Reaktivierung geplant; kommerzielle Alternative: Porto Seguro (ca. 3,5–4 h Fahrzeit).

Besichtigung & Unterlagen

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan, ggf. Pläne/Bestandsdoku & Solardaten im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis: 299.000 EUR

Verkauf im Ist-Zustand; Möblierung/Inventar nach Absprache; Übergabe­termin verhandelbar.