Reihenhaus "Casa Michaela"

„Casa Michaela“ – stilvolles Reihenhaus mit Pool & Outdoor-Küche in Strandnähe

KurzprofilLage:

Guaratiba (Prado) – ruhiger, naturnaher Küstenabschnitt der Costa das Baleias mit langen, wenig überlaufenen Stränden und angenehmer Wohnatmosphäre; ideale Mischung aus Rückzug, Natur und guter Erreichbarkeit der Kleinstädte Prado/Cumuruxatiba/Corumbau.

Standard:

hochwertiger Neubau (2025) im modernen, klaren Design – vollständig möbliert und sofort nutzbar.

Ensemble:

Reihenhaus in einem kleinen, gepflegten Wohnsetting; private Außenflächen mit großzügigem, überdachtem Outdoor-Wohnbereich, moderner Außenküche und eigenem Pool – ideal für ganzjähriges Leben im Freien.

Grundstück & Außenanlagen

Grundstück:

ca. 300 m², urbaner Strandlagenschnitt, eingefriedetes Areal mit guter Privatheit und klarer Zonierung zwischen Ankommen, Outdoor-Living und Poolbereich.

Außenbereiche:

großzügiger, überdachter Outdoor-Wohn-/Essbereich mit moderner Outdoorküche – ein hochwertiges „zweites Wohnzimmer“; Poolbereich als privater Rückzugsort mit Platz für Sonnenliegen und Lounge.

Zugang: straßenseitiger Zugang; Stellmöglichkeiten auf Eigengrund (je nach Aufteilung/Anordnung vor Ort).

Optionen:

auf Wunsch weitere Individualisierung möglich (z. B. zusätzliche Verschattung, Outdoor-Details, Technik-/Stauraumlösungen).

Wohnhaus:

(ca. 115 m² BGF/Wohnfläche, 1 Ebene)

Eingang/Ankommen: klar gefasster Zugang mit stimmigem Übergang in den Innen- und Außenbereich; durchdachte Verbindung von Wohnen und Outdoor-Zone.

Innenlayout: Wohn-/Essbereich mit direkter Anbindung an die Outdoor-Küche und den Poolbereich → funktionale Küche/Arbeitszone → 3 Schlafzimmer und 2 Bäder; ideal für Familie, Gäste oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Klima & Licht:

angenehmes Raumgefühl durch moderne Bauweise; natürlicher Luftaustausch und ein Layout, das Indoor- und Outdoor-Leben konsequent verbindet.

Ausstattung & Highlights:

• Vollständig möbliert – sofort bezugsfertig, ohne Anlaufzeit und ohne Einrichtungsaufwand.

• Großzügiger Outdoor-Wohnbereich mit moderner Outdoorküche – hochwertig, repräsentativ und perfekt für Gäste.

• Privater Pool – täglicher Komfort, starke Aufenthaltsqualität und ein klarer Vermietungs-Mehrwert.

• Neubau-Standard (2025) – modern, gepflegt, klar gestaltet und auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt.

Nutzung & Potenzial:

• Komfortabler Zweitwohnsitz nahe Strand – „ankommen & genießen“ ab Tag 1.

• Ferienvermietung (Plan B) mit hervorragender Marktlogik: Strandnähe, Pool, Outdoor-Küche und vollständige Möblierung sind genau die Faktoren, die in Guaratiba bei anspruchsvollen Gästen die Nachfrage stärken.

  
  

Werthebel:

optimierbar durch individuelle Upgrades (z. B. PV/Starlink, zusätzliche Outdoor-Features, Stauraum-/Servicezonen) – je nach Anspruch und Konzept.

Region & Lifestyle:

Guaratiba steht für weite, wenig überlaufene Strände und Naturnähe – ideal für Spaziergänge, Strandtage und Ausflüge entlang der Whale Coast. In der Saison (Juni–Nov.) prägt die Region das Abrolhos-Erlebnis mit Walbeobachtung; Startpunkte/Anbieter sitzen u. a. in Caravelas.

Hinweis Infrastruktur:

Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen:

Strom/Stadtwasser angeschlossen (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option. Vorbereitungen/Optionen für Klimatisierung/Deckenventilatoren je nach Ausführung umsetzbar.

Distanzen (Richtwerte):

Strand ≈ 220 m; Prado-Zentrum je nach Route ca. 10 Kilometer; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kaufpreis 149.000 EUR (vollständig möbliert)

Übergabe nach Absprache