Oase direkt am Strand

„Oase direkt am Strand“ -

Strandhaus mit privatem Meerzugang (Rio do Peixe, Cumuruxatiba)

KurzprofilLage:

Rio do Peixe – ruhiger Ortsteil von Cumuruxatiba an der Costa das Baleias, geprägt von naturbelassenen Stränden, üppiger Vegetation und lockerer Bebauung. Die Immobilie liegt direkt am Sandstrand mit eigenem Zugang; das Zentrum von Cumuruxatiba ist in wenigen Minuten entlang der Küste oder per Auto erreichbar (ca. 2 km).

Ensemble: zweigeschossiges Strandhaus mit umlaufenden Veranden, Balkonen und holzbetonten Konstruktionselementen; eingebettet in einen gewachsenen, tropischen Garten mit Schatten spendenden Bäumen.

Stranddistanz: „pé na areia“ – Übergang vom Grundstück unmittelbar auf den Strand.

Grundstück & Außenanlagen

Grundstück: klassischer Strandlagenschnitt mit direkter Meeresfront und rückwärtiger Zufahrt; ausreichend Platz für Garten, Aufenthaltsbereiche und optionale spätere Ergänzungen.

Außenbereiche: dicht bepflanzter, liebevoll gepflegter Garten mit alten Bäumen, Palmen und typischer Küstenvegetation; windgeschützte Sitzzonen, Freiflächen für Hängematten, Lounge-Ecken oder zusätzliche Outdoor-Elemente.

Zugang: Strandzugang direkt vom Grundstück; rückseitige Zufahrt über die Ortsstraße von Rio do Peixe mit Stellmöglichkeiten.

Optionen: Spielraum für weitere Ausstattungsbausteine wie z. B. Pool, Outdoor-Dusche, Sommerküche oder separates Gästechalet (je nach Genehmigung/Wunsch).

Wohnhaus (ca. 140 m² BGF/Wohnfläche, 2 Ebenen)

Erdgeschoss / Ankommen: überdachte Veranda als Übergangszone zwischen Garten und Haus – ideal als Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien.

Innenlayout EG: offene Wohnküche mit Thekenlösung, Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse; angrenzend ein Schlafzimmer sowie Bad/WC; fließender Übergang zu den Außenbereichen, perfekt für das Leben „draußen“.

Obergeschoss: großzügiges „Oase“-Schlafgemach mit sichtbarer Dachkonstruktion, offener, hoher Decke und direktem Meerblick; en-suite Bad/WC; vorgelagerter Balkon mit Blicklinie auf Strand und Atlantik; umlaufende Veranda- und Aufenthaltsbereiche rund ums Haus.

Klima & Licht: Querlüftung durch Fenster in mehrere Richtungen; Meeresbrise, Dachüberstände und Bäume im Garten sorgen für angenehme Temperaturen und ein stimmiges Lichtspiel im Tagesverlauf.

Ausstattung & Highlights

Rustikale Strandhaus-Architektur mit Holzdetails, sichtbaren Sparren und regionalen Materialien – passend zur Lage.

Große, überdachte Außenbereiche auf beiden Ebenen – ideal für ganzjähriges Leben im Freien (Essen, Lesen, Arbeiten, Gäste empfangen).

Privater Zugang zum Sandstrand direkt vom Grundstück – ohne Straßen- oder Wegquerung.

Oben ein offenes Master-Schlafzimmer mit Meerblick, unten eigenständiger Wohn-/Essbereich mit Küche – auch für Besuch oder teilweises Vermieten geeignet.

Nutzung & Potenzial

Charmantes Zweit- oder Dauerwohnsitz-Strandhaus für Paare, Familien oder „Homeoffice am Meer“.

Attraktive Basis für eine persönlich kuratierte Ferienvermietung (Plan B) mit starker Erzählung: ruhiges Strandhaus mit eigenem Zugang, eingebettet in die naturbelassene Küstenlandschaft der Costa das Baleias.

Entwicklungspotenzial u. a. über gestalterische Updates (Bäder, Küche, Möblierung, Beleuchtung), Erweiterung der Außenbereiche (Lounge, Pool, Feuerstelle) oder Ergänzung um ein separates Gäste- oder Staff-Modul.

Region & Lifestyle

Cumuruxatiba ist eine kleine, authentische Küstenstadt im Süden Bahias – bekannt für weitläufige, teils nahezu menschenleere Strände, familiäres Ambiente und ein Tempo „weit weg vom Alltag“.

Die Region gehört zur Costa das Baleias, einem Abschnitt der brasilianischen Südküste, der sich durch hohe Naturqualität, ruhigen Tourismus und Walbeobachtung in der Saison (Juli–Oktober) auszeichnet; Ausfahrten zum Nationalpark Abrolhos starten u. a. ab Caravelas/Prado.

Im nahen Ortszentrum von Cumuruxatiba finden sich Restaurants, kleine Pousadas, Lebensmittelläden und Basisinfrastruktur – genug, um den Alltag komfortabel zu gestalten, ohne den entspannten Charakter der Region zu verlieren.

Technische Notizen

Strom- und Wasserversorgung über ortsübliche Netze; Abwasserentsorgung über lokales System/Fossa gemäß regionaler Praxis.

Internet- und Mobilfunkabdeckung je nach Anbieter – in der Region stehen LTE-Lösungen und je nach Ausbau Festnetz-/Funkoptionen zur Verfügung.

Haus in Nutzung, bewohnt und laufend gepflegt.

Distanzen (Richtwerte)

Strand: direkt vor dem Grundstück (eigener Zugang).

Cumuruxatiba-Ortszentrum: ca. 2 km,

Prado - Ortszentrum: ca. 45 km entlang der Küste.

Ausflüge: Abrolhos-Archipel/Whale Watching: per Boot ab Caravelas oder Prado als Tages- oder Mehrtagestour.

Besichtigung & Unterlagen

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan, Baubeschreibung sowie weitere technische Unterlagen werden im Rahmen des Dossiers bereitgestellt.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis 349.000 EUR

Übergabe nach Absprache.