Stadthaus

Stadthaus „Casa Varanda“ – gepflegt & praktisch in Caravelas

KurzprofilLage: ruhige Seitenlage in Caravelas-Stadt, kurze Wege zu Einkauf/Schulen, ca. 8 km bis zum Strand

Standard: gepflegte Stadtbauweise (2017) mit modernen Oberflächen; sofort nutzbar

Ensemble: ebenerdiges Wohnhaus mit großer, überdachter Veranda/Patio als Outdoor-Wohnzimmer; eingefriedetes HofgrundstückZustand: sehr ordentlich; saubere Hartflächen, stimmige Beleuchtung – „einziehen & wohlfühlen“

Grundstück & Außenanlagen

Grundstück: ca. 300 m², urbaner Zuschnitt, eingezäunt – Privatsphäre & Sicherheit

Außenflächen: großzügiger, überdachter Patio (Hängematten-Spot, Essplatz), pflegeleichte Bodenbeläge, kleine Grünzone für Küchengarten

Zugang/Stellflächen: straßenseitiges Tor; befestigte Bereiche für Motorrad/Fahrräder (PKW je nach Hoflösung)

Optionen: Platz für Pergola, Abstellbox/Waschplatz, kleine Outdoor-Küche

Wohnhaus (ca. 100 m² BGF/Wohnfläche)

Grundriss – ebenerdig: Eingang über Veranda → Wohn-/Essbereich → Küche mit Theke/Arbeitszone → Flur zu 2 Schlafzimmern → 2 Bäder (DU/WC; eines suite-nah) → Hauswirtschaft/Abstell hofseitig.

Klima & Licht: Fenster/Schiebeelemente zum Patio, Dachüberstände; gute Querlüftung für angenehmes Raumklima.

Ausstattung & Highlights

• Praktische 2 SZ / 2 Bäder-Aufteilung – ideal für Paare/Familien

• Überdachte Veranda als zweites Wohnzimmer im Freien

• Pflegeleichte Materialien (Fliesen, gekachelte Nassräume)

• Küchenbereich mit Theke – bereit für persönliches Upgrade (Fronten/Geräte)

• Überschaubares, sicher eingefriedetes Grundstück mit guter Alltagslogistik

Nutzung & Potenzial

• Erstwohnsitz mit niedrigen Fixkosten

• Langzeitvermietung an lokale Nachfrage gut geeignet

• Value-Add: Möblierungs-Refresh, Einbauschränke, Deckenventilatoren/Klima, Begrünung & Beleuchtung im Patio

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Technische NotizenStrom/Stadtwasser angeschlossen; Abwasser über Fossa. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz). Vorbereitung/Platz für Klimageräte vorhanden.

Distanzen & Erreichbarkeit (Richtwerte): Zentrum/Einkauf 3–8 Min, Schule/Service 5–12 Min, Strand ca. 8 km. Flughafen Caravelas – Reaktivierung/Eröffnung geplant (Region mit positiver Nachfrageperspektive). Alternative: Porto Seguro (ca. 3,5–4 h Fahrzeit).

Besichtigung & UnterlagenRegistro/Grundbuch, Kataster/Lageplan und (falls verfügbar) Bestandsgrundriss im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Kaufpreis: 49.000 EUR

Übergabe nach Absprache; Möblierung/Inventar auf Wunsch verhandelbar.