Stadthaus "CASA GABRIELA"

„Stadthaus “CASA GABRIELA““ – strandnahes Stadthaus mit Gourmet-Bereich & großzügigen, überdachten Außenflächen

KurzprofilLage:

Alcobaça (Bahia) – charmante Küstenstadt mit solider Alltagsinfrastruktur, kurzen Wegen und einem entspannten Rhythmus; ideal für alle, die Strandnähe und urbanen Komfort verbinden möchten.

Standard:

gepflegtes Stadthaus (Baujahr 2019) mit klassischer Dacharchitektur, funktionaler Raumaufteilung und ausgeprägtem Outdoor-Lifestyle – perfekt für Eigennutzung oder Vermietung.

Ensemble:

ebenerdiges Wohnhaus auf urbanem Grundstück; großzügig überdachte Veranda-/Patioflächen, separater Gourmet-/BBQ-Bereich (Churrasqueira/Backofen) sowie eine praktische Service-/Waschzone – ein stimmiges Setup für Alltag, Gäste und tropisches Wohnen.

Stranddistanz: ca. 200 m fußläufig.

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstück: ca. 350 m², urbaner Strandlagenschnitt, eingefriedetes Areal mit klarer Nutzbarkeit und angenehmer Privatheit.

Außenbereiche: großzügige, überdachte Veranda als „Outdoor-Galerie“ und Schattenraum; separater Gourmetbereich mit gemauerter Churrasqueira und Backofen/Arbeitsflächen – ideal für gesellige Abende; zusätzliche Service-/Waschzone mit robusten Oberflächen und viel Platz für Organisation/Stauraum.

Zugang: straßenseitiger Zugang mit komfortablem Ankommen; die überdachten Flächen schaffen Wetter- und Sonnenschutz und erhöhen die Nutzungsqualität spürbar.

Optionen: Potenzial für Feintuning im Außenbereich (Begrünung, Lounge-Zonen, Lichtkonzept, Outdoor-Details) – je nach Anspruch und Nutzungsidee.

Wohnhaus:

(ca. 115 m² BGF/Wohnfläche, 1 Ebene)

Eingang/Ankommen: unkompliziertes, komfortables Ankommen über die großzügigen Außenflächen; klare Übergänge zwischen Innenräumen, Patio und Gourmet-Zone.

Innenlayout: funktionales Stadthaus-Konzept mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern – ideal für Familien, Gäste oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung; praxistaugliche Raumfolge mit guter Trennbarkeit der Schlaf-/Badbereiche.

Klima & Licht: ebenerdige, luftige Struktur mit natürlicher Belichtung; die großen Dachüberstände unterstützen ein angenehmes Raumklima und erweitern den Wohnraum nach draußen.

Ausstattung & Highlights:

Strandnähe (ca. 200 m) – fußläufig zum Meer, ohne auf Stadtinfrastruktur zu verzichten.

Gourmet-/BBQ-Bereich mit gemauerter Churrasqueira & Backofen – echtes Süd-Bahia-Lifestyle-Element mit starkem Vermietungs-Mehrwert.

Großzügige, überdachte Außenflächen – wetterunabhängig nutzbar, ideal für Essen, Arbeiten, Relaxen und Gästeempfang.

3 Schlafzimmer & 3 Bäder – komfortable, moderne Konstellation für Familie und Besucher.

Nutzung & Potenzial:

• Hauptwohnsitz nahe Strand – ideal als stabile Basis in Alcobaça: Alltag, Markt, Restaurants und Strand sind bequem erreichbar.

• Ferienvermietung (Plan B): Strandnähe, 3 Bäder und der hochwertige Gourmetbereich sind klare Buchungsargumente; die großen, überdachten Außenflächen erhöhen Aufenthaltsqualität und Saisontauglichkeit.

• Werthebel: mit gezielten Upgrades (Möblierungs-/Dekorlinie, Outdoor-Licht, Begrünung/Patio-Design, PV/Starlink) lässt sich die Positionierung Richtung „premium-tauglich“ deutlich schärfen.

Region & Lifestyle:

Alcobaça verbindet Küstenleben mit Stadtkomfort – perfekt für Strandtage, kurze Wege und Ausflüge entlang der Costa das Baleias. In der Saison (Juni–Nov.) bietet die Region das Whale-Coast-Erlebnis; Touren Richtung Abrolhos werden u. a. ab Caravelas organisiert.

Hinweis Infrastruktur: Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen:

Strom/Stadtwasser angeschlossen (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option. Die Immobilie eignet sich durch ihre klare Struktur und die robusten Außenflächen sehr gut für unkomplizierte Komfort-Upgrades.

Distanzen (Richtwerte): Strand ≈ 200 m; Zentrum/Versorgung je nach Lage wenige Minuten; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kaufpreis 119.000 EUR

Übergabe nach Absprache