Stadthaus "CASA OPA"

„Stadthaus “CASA OPA““ – solide Basis mit Pool & Carport, strandnah und mit Potenzial

KurzprofilLage:

Alcobaça (Bahia) – stadtnahe Küstenlage mit kurzen Wegen in den Alltag und zur Strandzone; ideal für Käufer, die eine pragmatische Basis in guter Erreichbarkeit suchen und bereit sind, über gezielte Modernisierung echten Mehrwert zu schaffen.

Standard: Bestandsimmobilie (derzeit unbewohnt) mit erkennbarem Renovierungsbedarf – dafür mit starker Grundsubstanz, Pool und Carport als wertige Ausgangslage.

Ensemble: ebenerdiges Stadthaus auf urbanem Grundstück; großzügige, überdachte Flächen, ein separater Outdoor-/BBQ-Bereich sowie ein privater Poolbereich – ein Setup, das nach Aufwertung ein sehr attraktives Gesamtpaket ergeben kann.

Stranddistanz: strandnah (je nach Route/Abschnitt wenige Minuten).

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstück: urbaner Schnitt mit klarer Nutzbarkeit und eingefriedeter Privatheit; ideale Grundlage für ein funktionales „City & Beach“-Setup.

Außenbereiche: privater Poolbereich (derzeit abgedeckt) als klares Lifestyle- und Vermietungsargument; überdachte Bereiche und Patioflächen, die sich mit überschaubarem Aufwand in hochwertige Outdoor-Lounges verwandeln lassen.

Zugang: straßenseitiger Zugang; Carport als komfortable Parklösung auf Eigengrund.

Optionen: hervorragendes Potenzial für Aufwertung (Pool-/Deck-Inszenierung, Begrünung, Outdoor-Licht, Patio-Design, Stauraum-/Servicezonen) – hier entsteht Wert vor allem durch kluge Modernisierung.

Wohnhaus:

(Bestand, 1 Ebene)

Eingang/Ankommen: klassisches Stadthaus-Ankommen mit überdachten Zonen; funktionale Erschließung mit guter Trennung von Innen- und Außenflächen.

Innenlayout: solide, alltagstaugliche Raumstruktur mit klaren Schlaf-/Badbereichen; die Immobilie ist aktuell unbewohnt und reparaturbedürftig – ideale Voraussetzung für eine konsequente, saubere Modernisierung nach eigenem Standard.

Klima & Licht: beide Schlafzimmer sind klimatisiert – ein spürbarer Komfortfaktor für Eigennutzung und Vermietung; die übrigen Bereiche lassen sich je nach Konzept weiter optimieren (Ventilation, Verschattung, Oberflächen).

Ausstattung & Highlights:

• Pool – selten in dieser Preisklasse und in Stadtnähe ein echter Pluspunkt; nach Reaktivierung/Optik-Upgrade starker Mehrwert.

• Carport – praktische und sichere Parkmöglichkeit auf Eigengrund.

• Klimatisierte Schlafzimmer – sofort spürbarer Komfort und ein wichtiges Qualitätsmerkmal für Gäste.

• Bestandsobjekt mit Potenzial – ideal für Käufer, die über Renovierung Wert schaffen und ein Objekt „auf Premium drehen“ möchten.

Nutzung & Potenzial:

• Plan B mit Entwicklungsspielraum: wer bereit ist, gezielt zu investieren, kann hier ein sehr attraktives, strandnahes Stadthaus mit Pool als langfristige Basis schaffen.

• Ferienvermietung (nach Modernisierung): Pool + Carport + Klimatisierung sind die richtigen Zutaten für gute Buchbarkeit; durch Design-/Möblierungs-/Outdoor-Upgrade kann das Objekt deutlich höher positioniert werden.

• Werthebel: Renovierung/Modernisierung (Oberflächen, Bad/Küche nach Bedarf), Pool-Inszenierung, Außenbereiche als echte Outdoor-Living-Zone, Technik-Add-ons (PV/Starlink) – hier ist die „Wertschöpfung durch Konzept“ besonders klar.

Region & Lifestyle:

Alcobaça bietet die seltene Kombination aus Küstenleben und praktischer Infrastruktur – Strandtage, kurze Wege, Markt und Stadtleben lassen sich unkompliziert verbinden. In der Saison (Juni–Nov.) prägt das Whale-Coast-Erlebnis die Region; Touren Richtung Abrolhos werden u. a. ab Caravelas organisiert.

Hinweis Infrastruktur: Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen:

Strom/Stadtwasser angeschlossen (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option.

Zustand: aktuell unbewohnt und reparaturbedürftig; eine Besichtigung mit Prioritätenliste (Instandsetzung/Modernisierung) wird empfohlen.

Distanzen (Richtwerte):

Strand je nach Abschnitt/Route wenige Minuten; Zentrum/Versorgung ebenfalls schnell erreichbar; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kaufpreis 89.000 EUR

Übergabe im Ist-Zustand nach Absprache