Stadthaus "CLAUDIA"

„Stadthaus “CLAUDIA““ – strandnahes, möbliertes Stadthaus mit großzügiger Veranda & BBQ-Patio

KurzprofilLage:

Alcobaça (Bahia) – angenehme Stadtlage nahe Küste mit alltagsnaher Infrastruktur und kurzen Wegen; ideal für alle, die Strandnähe, Urbanität und ein unkompliziertes „Ankommen“ kombinieren möchten.

Standard:

gepflegtes Stadthaus (Baujahr 2017) mit klassischer, brasilianischer Dacharchitektur, großzügigen überdachten Außenflächen und einem funktionalen Raumkonzept – perfekt als Familienbasis oder für Gäste.

Ensemble:

ebenerdiges Haus mit weitläufiger, überdachter Veranda entlang der Fassade sowie einem geschützten Patio-/Hofbereich mit Grill-/BBQ-Zone und Essplatz – das Herzstück für gesellige Abende und entspanntes Outdoor-Living.

Stranddistanz: ca. 400 m fußläufig.

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstück: ca. 350 m², urbaner Strandlagenschnitt, eingefriedet und gut nutzbar – mit klarer Trennung zwischen Außenwohnbereich, Patio und Innenzonen.

Außenbereiche:

außergewöhnlich großzügige, überdachte Veranda als „Outdoor-Galerie“ und Schattenraum; separater, überdachter BBQ-/Grillbereich (Churrasqueira) mit Essplatz und Arbeitsflächen – ideal für ganzjähriges Leben im Freien und Gästeempfang.

Zugang: straßenseitiger Zugang; durch die überdachten Zonen entsteht ein sehr komfortables Ankommen (auch bei Sonne/Regen).

Optionen:

Fläche und Struktur ermöglichen individuelle Aufwertungen (z. B. Begrünung/Patio-Gestaltung, Outdoor-Storage, zusätzliche Lounge-Zonen – nach Wunsch).

Wohnhaus:

(ca. 125 m² BGF/Wohnfläche, 1 Ebene)

Eingang/Ankommen: repräsentatives Ankommen über die lange, überdachte Veranda; klassische Rundbogen-Fenster/Öffnungen schaffen einen charmanten Übergang zwischen Innen & Außen.

Innenlayout: funktionales Stadthaus-Layout mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern – ideal für größere Familien, Besuchersituationen oder ein Konzept mit mehreren, privat nutzbaren Einheiten; Wohnbereich als zentraler Verteiler, dazu klar zuordenbare Schlaf-/Bad-Zonen.

Klima & Licht: angenehme Belichtung und natürliches Lüften über mehrere Öffnungen; die großen Dachüberstände der Veranda unterstützen Schatten, Komfort und ein ruhiges Raumklima.

Ausstattung & Highlights:

5 Schlafzimmer & 5 Bäder – seltene Konstellation in dieser Preisklasse, hervorragend für Familie, Gäste oder Vermietungskonzepte.

Großzügige, überdachte Veranda – ein echter Mehrwert als Aufenthalts- und Kommunikationsfläche, wetterunabhängig nutzbar.

BBQ-/Grill-Patio mit Essbereich – klassischer Süd-Bahia-Lifestyle: kochen, essen, leben im Freien.

Strandnähe (ca. 400 m) – fußläufig zum Meer, ohne auf Stadtinfrastruktur zu verzichten.

Nutzung & Potenzial:

• Hauptwohnsitz mit kurzen Wegen – ideal für alle, die Alcobaça als Basis nutzen möchten (Einkauf, Alltag, Strand, Ausflüge).

• Plan B / Ferienvermietung: 5 Zimmer und 5 Bäder schaffen ein klares Argument für Gruppen, Familien oder „mehr Privatsphäre“-Gäste; die Outdoor-Zonen (Veranda + BBQ) sind genau die Bereiche, die Aufenthaltsqualität und Buchbarkeit erhöhen.

• Werthebel: gezielte Aufwertung durch Patio-/Garten-Design, Lichtkonzept, Möblierungs-/Dekorlinie oder Technik-Add-ons (PV/Starlink etc.) – mit überschaubarem Aufwand entsteht ein deutlich „höher positioniertes“ Produkt.

  
  

Region & Lifestyle:

Alcobaça verbindet Stadtleben mit Küstennähe – ideal für Strandtage, Restaurant-/Marktatmosphäre und schnelle Ausflüge entlang der Costa das Baleias. In der Saison (Juni–Nov.) bietet die Region das Whale-Coast-Erlebnis; Touren Richtung Abrolhos werden u. a. ab Caravelas organisiert.

Hinweis Infrastruktur:

Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen:

Strom/Stadtwasser angeschlossen (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option. Die Immobilie eignet sich durch Grundriss und Außenflächen gut für einfache Modernisierungen und Komfort-Upgrades.

Distanzen:

(Richtwerte): Strand ≈ 400 m; Zentrum/Versorgung je nach Lage wenige Minuten; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kaufpreis 129.000 EUR

Übergabe im Ist-Zustand nach Absprache