Stadtvilla "PROMENADE"

„Stadtvilla “PROMENADE““ – Premiumlage an der Strandpromenade mit Meerblick, großzügigem Outdoor-/BBQ-Bereich & Top-Setup für Eigennutzung oder High-End-Vermietung

KurzprofilLage:

Alcobaça (Bahia) – direkte Promenadenlage in unmittelbarer Strandnähe; ideal für Käufer, die „erste Reihe“ suchen: kurze Wege ans Meer, gleichzeitig stadtnahe Infrastruktur und ein repräsentatives Gesamtpaket ohne Renovierungscharakter.

Standard:

moderne, sehr hochwertige Stadtvilla (Baujahr 2018) mit klarer Architektur, viel Glas und einem starken Fokus auf Outdoor-Living.

Ensemble: zweigeschossige Stadtvilla auf urbanem Grundstück; großzügige, überdachte Terrassenflächen, Balkon mit Meerblick sowie ein separater Outdoor-/BBQ-Bereich als echte Entertainment-Zone – ein Setup, das sich im High-End-Segment sofort positionieren lässt.

Stranddistanz: absolute Strandnähe (ca. 20 Meter) – Premiumargument in dieser Kategorie.

Grundstück & Außenanlagen:

Grundstück: urbaner Schnitt mit klarer Nutzbarkeit und eingefriedeter Privatheit; die Immobilie wirkt „fertig gedacht“ und hochwertig inszeniert – nicht als Baustelle, sondern als sofort nutzbares Premium-Setup.

Außenbereiche: großzügige Patio- und Terrassenflächen als echtes Outdoor-Living; Balkon/Glasbrüstungen mit Meerblick als klares Lifestyle- und Vermietungsargument; separater BBQ-/Eventbereich mit viel Platz – ideal für Familie, Gäste und Social-Hosting.

Zugang: straßenseitiger Zugang; komfortable Stell-/Zufahrtsflächen auf Eigengrund – in Strandlage ein echter Mehrwert.

Optionen:

• Wert entsteht hier nicht durch Modernisierung, sondern durch Positionierung: Outdoor-Inszenierung (Licht, Lounge, Dining), Begrünung, hochwertige Möblierung, Smart-Access/Technik (z. B. Starlink) – für eine klare Premium-Wahrnehmung.

Wohnhaus:

(Bestand, 2 Ebenen)

Eingang/Ankommen: repräsentatives Ankommen mit großzügigem Außenraumgefühl; funktionale Erschließung mit guter Trennung zwischen Wohnen, Rückzugsbereichen und Außenflächen.

Innenlayout: sehr großzügige, gäste- und familienfreundliche Struktur mit hoher Privatsphäre; die Aufteilung unterstützt sowohl komfortables Dauerwohnen als auch eine hochwertige Ferienvermietung mit mehreren Parteien.

Klima & Licht: helle Räume, moderne Fenster-/Glasflächen und ein stimmiger Bezug zur Promenade/Meerseite; die Immobilie vermittelt Weite, Luft und ein klares „Beach & City“-Lebensgefühl.

Ausstattung & Highlights:

Promenadenlage + Strandnähe – die stärkste Kombination für Lifestyle, Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Meerblick – emotionales Premium-Argument und sofortige Differenzierung.

Outdoor-/BBQ-Entertainment-Zone – selten in dieser Dimension; perfekt für Hosting, Events und Vermietung auf hohem Niveau.

Großzügige Kapazität – ideal für Familien, Gästegruppen und hochwertig positionierte Aufenthalte.

Moderne, hochwertige Substanz (Baujahr 2018) – „einziehen statt Baustelle“ als klares Qualitätsmerkmal.

Nutzung & Potenzial:

Plan B auf Premium-Niveau: eine repräsentative, sofort nutzbare Strandvilla als Zweitwohnsitz – mit echter Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.

Ferienvermietung (High-End): Strandnähe + Meerblick + starke Außenflächen + Entertainment-Setup sind die richtigen Zutaten für sehr gute Buchbarkeit und eine klare Positionierung im oberen Segment.

Werthebel: Premium-Möblierung, professionelle Foto-/Videoinszenierung, Outdoor-Lichtkonzept, Smart-Lock/Access, Starlink/Backup-Lösungen – hier ist „Wertschöpfung durch Konzept & Marke“ besonders klar.

Region & Lifestyle:

Alcobaça bietet die seltene Kombination aus Küstenleben und praktischer Infrastruktur – Strandtage, Promenaden-Feeling und kurze Wege in den Alltag lassen sich unkompliziert verbinden. In der Saison (Juni–Nov.) prägt das Whale-Coast-Erlebnis die Region; Touren Richtung Abrolhos werden u. a. ab Caravelas organisiert.

Hinweis Infrastruktur: Für die Region Caravelas de Freitas wurden 2025 verwaltungsseitige Schritte zu einer Neuordnung der Flughafen-Betreiber beschlossen – eine Perspektive, die mittelfristig Tourismus/Erreichbarkeit stärken wird.

Technische Notizen:

Strom/Stadtwasser angeschlossen (ortsüblich); Abwasser über Fossa/örtliches System. Internet je nach Anbieter (LTE/Festnetz möglich), Starlink als hochwertige Option.

Zustand: moderne, hochwertige Bestandsimmobilie.

Distanzen (Richtwerte): Strand ca. 20 Meter; Zentrum/Versorgung schnell erreichbar; Ausflüge Abrolhos per Boot ab Caravelas (Tagestrip – saisonabhängige Walbeobachtung Jun.–Nov.).

Besichtigung & Unterlagen:

Registro/Grundbuch, Kataster/Lageplan sowie Objektunterlagen (sofern verfügbar) im Dossier.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kaufpreis 299.000 EUR

Übergabe nach Absprache