Strandvilla "LEMANJA" schlüsselfertig

STRANDVILLA "LEMANJA" DIREKT AM MEER

IDEAL ALS:

Premium - Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit maximaler Privatsphäre und repräsentativem Wohnen am Meer – optional als Cashflow und Renditeobjekt gut geeignet.

Diese moderne Ziegel - Massiv - Strand - Villa verbindet Luxus mit traumhafter Lage nahe am Meer.

Hell verputzte Fassade, überdachte Terrasse und große Fensterfronten sorgen für ein offenes Wohngefühl – errichtet unter deutschsprachiger Bauleitung nach klar definierten Standards, mit konsequenter Designlinie, hochwertigen Materialien und einem Konzept, das Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

• von der klassischen Strandvilla bis zur voll ausgestatteten Luxus-Oase

• zwischen Wellness-/Sauna-Modul oder Gym/Studio-Option wählbar

Schlüsselfertige Variante:

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Grundstück:

• ca. 600 m² Baugrundstück von Reihe 1 bis 16 frei wählbar

• Vermessung und Parzellierung

• Eintragung im Grundbuch nach der 1. Teilzahlung

• Anschluss an das regionale Energie-Netz

• Anschluss an das regionale Wasser-Netz

• Sickerschacht

• Pool mit Filteranlage 4 x 6 Meter

• Garage (1 Stellplatz)

• Zufahrt und Garten angelgt und beleuchtet

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Villa:

• ca. 137 m² Wohnfläche

• ca. 25 m² überdachte Terrasse

• Ausbaustufe: Schlüsselfertig

• Feuchtigkeitsisolierte Bodenplatte

• Wärmeisolierte Geschossdecke für angenehmes Raumklima

• 220V Elektroinstallation nach angepasstem EU-Standard

• Wasser und Abfluss-Installation nach angepasstem EU-Standard

• Kunststoff-Eingangs-, Terrassen-Türen und Fenster mit Standard-Einfachverglasung

• Fertig gestellter Wohnraum incl. Elektroinstallation

• Fertig gestellter Küchen-Raum incl. Elektro- und Wasser-Installation

• 3 Badezimmer inkl. hochwertiger moderner Regendusche und Einbau-WC

• 3 großzügige, klimatisierte Schlafzimmer

• 1 Wellness-/Sauna-Modul oder Gym/Studio-Option

• 1 Technik- bzw. Hauswirtschafts-Raum

• 3 Split-Klimaanlagen (Schlafzimmer)

• Warmwasserspeicher

• Fertige Wand-Oberflächen (standard Weiss)​

• Hochwertige Fußboden-Oberflächen (aus Online-Musterkatalog frei wählbar)

• Innentüren (aus Online-Musterkatalog frei wählbar)

• Küchenblock incl. Kochinsel und Einbaugeräten (Oberflächen-Modelle und Farben aus Online-Musterkatalog frei wählbar)

• Endreinigung

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Preis: 295.000 EURO

VIDEO-CALL - GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG ANFRAGEN

Der Ausstattungsstandard ist gegen Aufpreis individuell anpassbar:

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Optionale Ausstattungspakete (Aufpreis):

• Upgrade auf 900 m² Grundstück in 1.-2. Reihe: 34.700 €

• Upgrade auf 1200 m² Grundstück in 1.-3. Reihe: 104.200 €

• Upgrade auf Doppelgarage: 18.200 €

• Erweiterte Terrasse (40 m²): 8.900 €

• Erweiterte Elektrik, Bewässerung und Beleuchtung im Außenbereich: 8.900 €

• Upgrade Pool 5 × 7 m: 9.890 €

• Zusätzlicher Whirlpool-Bereich: 7.920 €

• Pool-Heizung für kühlere Monate: 7.640 €

• Outdoor-Küche Edelstahl: 11.300 €

• Außendusche: 970 €

• Upgrade auf 2 Scheiben-Verglasung (Isolierglas) im gesamten Haus: 25.200 €

• Klimatisierungspaket (gesamte Villa): 18.200 €

• Warmwasser-Solaranlage 500 Liter: 8.440 €

• Upgrade auf 4 Schlafzimmer: 7.800 €

• Staff-/Service-Suite: 11.800 €

• Premium-Smart-Home Paket: 19.370 €

• Security-Home Paket: 6.460 €

Optionale Services

1) Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung

Ein zentraler Baustein zur Sicherung von Qualität und Substanz. Es schafft verlässliche Standards im laufenden Betrieb und reduziert operative Reibung – besonders für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.

• Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung: fester Ansprechpartner, Status-Updates, Koordination

• Instandhaltung & Werterhalt: Reparaturkoordination, Präventiv-Checks, Wartungspläne

• Garten- & Poolpflege: definierte Qualitäts- und Intervallstandards

• Sicherheits- & Zugangsmanagement: Zutrittslogik, Schlüssel-/Codeverwaltung, Dienstleistersteuerung

• Dienstleister- & Formalitätenkoordination: lokale Abläufe, Abnahmen, Steuerung externer Gewerke

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2) Professionelle temporäre Vermietung

Nach Fertigstellung, Endreinigung und Absprache wird ein professionelles Vermietungssetup eingerichtet – national wie international, über etablierte Plattformen sowie geeignete Direktkanäle - mit Fokus auf hochwertigen Auftritt, saubere Prozesse und verlässlichen Standard im Gästebetrieb.

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• Listing & Content: Fotos, Texte, Positionierung, laufende Optimierung

• Preis- & Belegungssteuerung: Saisonlogik, Mindestaufenthalte, Channel-Mix

• Gästebetreuung & Ablaufsteuerung: Check-in/Check-out, Kommunikation, Housekeeping-Koordination

• Qualitätskontrollen: Abnahmeprotokolle, Zustandsdokumentation vor/nach Aufenthalten

• Issue-Handling: Sofortmaßnahmen, Nachverfolgung, Dokumentation im laufenden Betrieb

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Details zu Optionen und Ablauf:

ZU DEN VERMIETUNGS-MODELLEN

​​​​​​​​​Unsere Stärken vor Ort:​​

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• Qualitätsimmobilien, die sich in Planung, Material und Ausführung sichtbar von lokalen Angeboten abheben

• Transparente Umsetzung: zertifizierte Partner, Dokumentation auf Deutsch/Englisch, feste Ansprechpartner

• Behörden- und Netzwerkzugang: Kurze Wege zu Municipality, Versorgern, Banken; lokales Team mit Entscheidungsträger-Kontakt

ZUM PROJEKT