TOP Gästehaus

Außergewöhnlich gepflegtes Gästehaus (Pousada-Standard)

in einer ruhigen Seitenstraße von Prado.

2024 komplett renoviert (Design, Technik, Oberflächen), nur ca. 500 m zu den Top-Stränden von Prado (Novo Prado, Praia do Centro; die spektakulären Buchten Paixão & Tororão sind schnell erreichbar).

Perfekt für den unmittelbaren Vermietungsstart als Boutique-Gästehaus/Serviced Apartments – alternativ hervorragend als Mehrgenerationen-/2-Familienhaus nutzbar.

Starke Wertsteigerungsperspektive durch die Eröffnung des Regionalflughafens in Caravelas (nahebei) und die wachsende Nachfrage an der beliebten Entdeckungsküste.

Highlights

• Renovierung 2024 abgeschlossen: Elektro, Sanitär, Oberflächen, Beleuchtung, Außenanlagen – alles auf heutigem Stand.

• 9 Schlafzimmer / 9 Bäder – suite-freundliche, vermietungsstarke Aufteilung.

• Pool mit Wasserfall auf Holzdeck, elegante Außenbeleuchtung.

• Rundumlaufende, überdachte Veranden – viel Schatten & Windschutz; wetterfeste Lounge/Frühstücksbereich mit Bar.

• Ruhige Seitenstraße – dennoch in Minuten am Strand, an Restaurants & Supermarkt.

• Top-Strände von Prado: Novo Prado & Stadtstrand fußläufig; die Postkarten-Strände Paixão & Tororão (dramatische Klippen) in kurzer Fahrdistanz.

• Innenstadtleben: ca. 500 m zum Hauptplatz – mit zwei großen Festivals im Jahr, Livemusik, Märkten & Kulinarik.

  
  

Aufteilung

Erdgeschoss

• Empfang/Lobby, Service-/Frühstücksbereich mit Theke, Gemeinschaftsküche/Back-of-House, Lager/Technik.

• Mehrere Suiten mit eigenem Zugang zur Veranda.

• Direkter Austritt zum Pooldeck.

Obergeschoss

• Weitere Suiten (teilw. mit Balkon/Veranda), kommunikativer Loungebereich.

• Viel natürliche Belüftung durch Querlüftung & Dachüberstände.

  
  

Außenbereich

• Pool (mit Wasserfall) auf Holzdeck, Sonnenliegen.

• Großzügige überdachte Außenlounge (Frühstück/Bar/Chill-Area).

• Zierpflanzungen & stimmige Außenbeleuchtung; straßenseitige Einfriedung, Fußgänger- & Fahrzeugzugang.

  
  

Lage

• Prado – Bahia: ruhiges Wohngefühl, Strand & Zentrum zu Fuß.

• Gastronomie & Beach-Bars in der Nachbarschaft; tägliche Erledigungen ohne Auto möglich.

• Bekannt für breite, saubere Strände und farbige Klippenküste – hohe Attraktivität bei Inlands- & Auslandsurlaubern.

  
  

Infrastruktur & Distanzen

• Strand: ca. 500 m

• Hauptplatz Prado: ca. 500 m, Veranstaltungs-Hotspot (2 Festivals/Jahr)

• Regionalflughafen Caravelas (neu/nahegelegen, Werttreiber): ca. 48 km / ~50–60 Min

• Flughafen Porto Seguro (BPS): ca. 205 km / ~3,5–4 Std (Angaben „ca.“ je nach Route/Verkehr)

  
  

Nutzung & Potenzial

• Sofort startklar als Boutique-Gästehaus / Serviced Apartments / Coliving (flexibel von Daily bis Monthly Stays).

• House-Hacking: Eigennutzung + Teilvermietung.

• Umnutzung: 2-Familien-/Mehrgenerationenhaus mit viel Privatsphäre.

• Wertsteigerung dank Flughafen Caravelas, steigender Bekanntheit der Strände & anhaltender Nachfrage nach quality stays.

  
  
  
  

  Besichtigungen nach Vereinbarung.

  
  

  Ausstattungs-/Raumliste, Einnahmenplanung & Betriebskonzept (auf Wunsch) erhältlich.

  
  
  
  

Kaufpreis: 399.000 Euro

Übergabe voll möbliert, bezugs- & vermietungsfertig; Operator-Setup (Pricing/Channel-Manager/Housekeeping) kann auf Wunsch unterstützt werden.