Costa SERENA – Eco Beach Village

Idee

Ein natürlicher Küstenstreifen in Süd-Bahia wird zu einem Eco Beach Village mit viel Grün, klaren Wegen und zurückhaltender Bebauung. Servicierte Baugrundstücke und schlüsselfertige Häuser unter deutscher Bau-/Qualitätsführung – dazu Beach-Club mit Pool, Gastronomie, Co-Work, Kids-Area, Sport & Trails. Auf Wunsch: zentraler Vermiet-Service für kurzfristige Vermietung.

Lage & Erreichbarkeit

Ruhige Südküste Bahias – kilometerlange Strände, Flussmündungen, Palmen.5 km zur nächsten Kleinstadt (Einkauf, Schule, Ärzte), ~15 km zum Regionalflughafen, der in Kürze für nationale Flüge öffnen soll. Größere Zentren per Küstenstraße erreichbar.

Flächen & Masterplan (Beispiel)

• Gesamtfläche ~220.000 m², davon 30–40 % Grün, Dünen-/Pufferzonen, Wege & Aussichtspunkte.

• 200 m Strandfront mit Beach-Club (Restaurant, Pool, Decks, Co-Work, Fitness).

• Phase 1: Erschließung, Beach-Club, erste 60–90 Lots; Phase 2/3: weitere Lots, Sportbereiche (z. B. Pickleball), Obstgärten, Aussichtsterrassen.

  
  

Produktlinien

• Servicierte Baugrundstücke: ca. 400–900 m² (verschiedene Lottiefen und Blickachsen).

• Hauslinien (Beispiele):

  • Casa Brisa – ebenerdig, 2–3 SZ, große Veranda.

  • Casa Duna – Patio-Haus mit Innenhof.

  • Casa Vista – zweigeschossig mit Rooftop-Deck.(Individuelle Anpassungen innerhalb der Baurichtlinien möglich.)

    
    

Services & Betrieb

Außenanlagen-/Gartenservice, technischer Service, Property-Management (Schlüssel, Reinigung, Instandhaltung), optionaler Miet-Pool mit Vermarktung auf führenden Plattformen.

Nachhaltigkeit

Zurückhaltende Dichte, Erhalt von Dünen-/Grünstrukturen, angepasste Materialwahl, Regenwassermanagement, naturnahe Wege, Beleuchtung mit Rücksicht auf Tierwelt (Meeresschildkröten-Saison).

Recht & Kaufabwicklung

Transparente Titelsituation, Parzellierung, Bauregelwerk & Gemeinschaftsordnung; Reservierung, Kauf-/Bauverträge (DE/EN/PT), Zahlpläne. Umwelt-/Baugenehmigungen werden in den Phasen geplant und dokumentiert.

Nutzung & Rendite

Verkauf von fertigen Parzellen mit schlüsselfertigen Häusern

Eigennutzung mit optionalem Vermiet-Ertrag. Zentraler Vermiet- und Wartungsservice erleichtert Kurz- und Mittelfristvermietung (Saisonen, Ferien, Home-Office).

Investitionsmöglichkeiten

Option 1 – Gesamterwerb (bis 31.12.2025)

• Erwerb der Projekt-Assets & Rechte inkl. Masterplan, Strandfront (ca. 200 m), ~220.000 m² Gesamtfläche.

• Übergabe mit geprüfter Titelsituation

  
  

Option 2 – Einstieg Phase 1 (ab 01.01.2026)

• Co-Entwicklung/Finanzierung der Erschließung, Beach-Club und erster 60–90 Lots.

• Einnahmen rolling: Vorverkauf Lots & Häuser, Anteil am Betriebsergebnis der Services (PM/Vermietung/Club).

• Klare Meilensteine (Erschließung, Beach-Club, Hauslinien), phasenweise Mittelabrufe, Reporting DE/EN/PT.

  
  

Mögliche Rahmen (beide Optionen)

• Deutsche Bau-/Qualitätsführung, differenziertes Produkt gegenüber lokalem Markt.

• Preisvorteil vs. Westeuropa, natürlich begrenzte Strandlagen, wachsende Nachfrage.

• Flexible Exitpfade: (i) Paketverkauf von Teilflächen, (ii) laufender Stückverkauf Lots/Häuser, (iii) Haltedauer mit Cashflow aus Betrieb.

• Governance: SPV-Struktur, Budget-/Freigabeprozess, Bau- & Vertriebscontrolling, ESG-Leitlinien (Dünen-/Lichtschutz, Regenwassermanagement).

  
  

Reservierung

Phase 1 mit limitierten Vorverkäufen. Lageplan, Lot-Liste, Hauslinien, Ausstattungen und Preisübersicht auf Anfrage. Besichtigungen & Drohnen-Site-Touren nach Terminvereinbarung.

(Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen/Verfügbarkeiten; kein Rendite-Versprechen)