Temporäre Vermietungs- sowie Time-Sharing - Modelle sind optionale Ergänzungen für:​​

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1) Hybrid-Eigennutzer / Zweitwohnsitz oder Plan B Eigentümer  (Zeiten, in jenen die Immobilie nicht selbst genutzt wird)

• Fokus: Komfort, Substanzschutz, minimale Reibung

• Vermietung: nur in ausgewählten Zeitfenstern, abgestimmt auf Eigennutzung

• Ergebnis: Zusatzerlöse möglich, Priorität bleibt „Hausgefühl + Zustand“​

 

2) Investitionsorientierte Eigentümer & Kapitalanleger

• Fokus: professionelles Ertragsmodell mit klarer Steuerung

• Vermietung: strategisch planbar (Saisonlogik, Belegung, Pricing, Kanal-Mix)

• Ergebnis: Aufbau eines strukturierten Rendite- und Cashflow-Profils (modell- und marktabhängig)

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Ziel ist stimmiger Premium-Auftritt nach außen – und parallel klar strukturierter, verlässlicher Betrieb im Hintergrund.
Die Umsetzung kann je nach Absprache von einzelnen Bausteinen bis zur vollständigen operativen Betreuung reichen.

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Je nach Zielsetzung kann daraus ein Cashflow- und Rendite-Profil entstehen – professionell geführt, mit definierten Standards und verlässlichen Abläufen.

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OPTION 1: Temporäre Vermietung (klassisches Gästemodell)

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Modell A – Owner-led (Begleitung statt Vollbetrieb)

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Für Eigentümer, die Entscheidungen selbst treffen, jedoch Setup, Standards und Optimierung professionell begleitet haben möchten.

• Setup-Beratung & Betriebsstandard (House Rules, Ausstattung, Qualitätslevel)

• Content-Check (Fotos/Text) & Plattform-Grundkonfiguration

• Preis-/Kalenderlogik als Empfehlung (Saison, Mindestaufenthalte, Sperrzeiten)

• Regelmäßige Performance-Impulse (z. B. monatlicher Check)

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Modell B – Eigentümer-Hybrid (Teilbetrieb mit klaren Zuständigkeiten)

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Für Eigentümer, die operative Aufgaben teilen möchten – Eigennutzung plus professionell gesteuerte Vermietung in definierten Zeitfenstern.

• Listing/Positionierung & laufende Optimierung

• Preis- & Belegungssteuerung (Saisonlogik, Mindestaufenthalte)

• Gästekommunikation (vor, während, nach dem Aufenthalt)

• Operative Koordination (Housekeeping, Wäsche, Übergaben) über definierte Partner

• Qualitätschecks & Zustandsdokumentation nach Standards

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Modell C – Full Service (professionell gesteuerter Gesamtbetrieb)

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Für Eigentümer, die maximale Entlastung wünschen – vollständiges Vermietungs- & Gästemanagement für nationale und internationale Gäste.

• Plattform- & Kanalsteuerung (Portale + Direktanfragen)

• Content & Positionierung (Fotos, Texte, USP-Logik, Bewertungsstrategie)

• Preis- & Belegungssteuerung (Saisonlogik, Mindestaufenthalte, Channel-Mix)

• Guest Journey & Operations (Check-in/out, Kommunikation, Housekeeping)

• Qualitätskontrollen & Abnahmen (vor/nach Aufenthalt, Fotodokumentation)

• Issue-Handling (Sofortmaßnahmen, Nachverfolgung, Dokumentation)

• Reporting (Belegung, Einnahmenübersicht, Auffälligkeiten, Zustand)

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OPTION 2: Kontingent-Nutzung / Time-Sharing (planbares Nutzungs- & Ertragsmodell)

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Beim Time-Sharing wird Nutzung nicht als laufender Gästebetrieb organisiert, sondern über vordefinierte Zeitkontingente (z. B. Wochen/Monate).

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Das kann zwei Ziele bedienen:

• Planbarkeit (Nutzung und Belegung sind vorab strukturiert)

• Ertragslogik (Kontingente können als definierte Nutzungspakete vermarktet werden)

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Modell D – Time-Sharing Hybrid (teilgesteuert, planbar)

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Für Eigentümer, die feste Jahresplanung bevorzugen und Nutzung/Einnahmen über definierte Kontingente strukturieren möchten – mit professioneller Koordination.

• Kontingent-Logik (Wochen/Zeiträume) & Verfügbarkeitssteuerung

• Standards & Regelwerke (House Rules, Fairnesslogik, Deadlines)

• Operative Koordination (Reinigung/Wäsche/Übergaben) über definierte Partner

• Zustandsdokumentation nach jedem Nutzungswechsel

• Reporting (Nutzungsübersicht, Zustand, Auffälligkeiten)

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Modell E – Time-Sharing Full Service (professionell gesteuerter Gesamtbetrieb)

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Für Eigentümer, die maximale Entlastung wünschen und Time-Sharing als planbares Nutzungs- und Ertragsmodell vollständig geführt umsetzen möchten.

• Vermarktung und Vergabe definierter Kontingente (Wochen/Monate)

• Verfügbarkeits- und Prioritätslogik (z. B. Rotationsprinzip für High-Season)

• Standardisierte Übergaben, Checklisten, Zustandsdokumentation

• Operative Steuerung (Reinigung, Wäsche, Übergaben)

• Issue-Handling & Reporting (Zustand, Ablaufqualität, Einnahmenübersicht)

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Ablauf in 6 Schritten:

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1. Zielbild definieren: Eigennutzung vs. Ertragsfokus, gewünschtes Modell (A–E)

2. Setup & Standards: Ausstattung, House Rules, Checklisten, Zugangssysteme

3. Positionierung: Foto/Content/USP, Zielgruppe, Angebotslogik

4. Steuerung: Pricing/Belegung (oder Kontingente), Mindestaufenthalte, Saisonlogik

5. Betrieb: Übergaben, Kommunikation, Housekeeping, Qualitätschecks

6. Reporting: Belegung/Einnahmen (wenn vereinbart), Zustand, Optimierung, Wartungsbedarf

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Ein Rendite- und Cashflow-Profil ist modell- und marktabhängig.

Ergebnisse variieren u. a. nach Saison, Verfügbarkeit, Objektstandard, Preisstrategie, Nachfrage, Bewertungen sowie Umfang der Eigennutzung. Die beschriebenen Modelle sind Optionen und werden je nach Vereibarung innerhalb definierter Zeitfenster umgesetzt.