STRANDIMMOBILIEN LEMANJA
EIN MODULARES PRODUKTPORTFOLIO MIT OPTION -
von kompakten Neubau-Immobilien bis zur großzügigen Strandvilla nahe am Meer
Konzept
Strandimmobilien Lemanja ist ein modulares Produktportfolio mit Option -
entwickelt für Menschen, die eine Immobilie am Meer suchen, die sich nach Lifestyle anfühlt und zugleich auf professioneller Planung, nachhaltiger Bauqualität sowie verlässlicher Umsetzung basiert -
ob als Haupt-, Zweitwohnsitz, Plan B, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt - ergänzt durch die Option einer professionell begleiteten temporären Vermietung, oder eines der Time-Sharing Modelle.
Je nach Grundstücksoption und Haustyp reicht das Spektrum vom kompakten Neubau-Bungalow bis zur großzügigen Strandvilla – errichtet unter deutschsprachiger Bauleitung nach klar definierten Standards, mit konsequenter Designlinie, hochwertigen Materialien und einem Konzept, das Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.
Projektsteuerung und Qualitätssicherung folgen klaren, nachvollziehbaren Standards: definierte Ausführungsrichtlinien, saubere Abläufe, belastbare Zeitpläne und transparente Abwicklung – Schritt für Schritt.
Ein Haus am Meer ist mehr als Quadratmeter:
Es ist ein Lebensgefühl, das nur funktioniert, wenn Lage, Umgebung und Konzept harmonieren.
Optionen:
Option 1 – Klar definierte Hauspakete - mit Anpassungs- und Upgrade-Optionen
Ein kuratiertes Set aus Hausvarianten mit fixer Basis, jedoch der Möglichkeit, vor Baubeginn entscheidende Punkte an Wünsche und geplante Nutzung anzupassen, sowie klaren Upgrade-Optionen innerhalb definierter Spezifikationen.
Vorteil: hohe Planbarkeit, klare Preise, saubere Prozesse – ohne endlose Entscheidungen.
Option 2 – Individueller Bau auf ausgewählter Parzelle (Design-to-Order)
Für Menschen, die maximal personalisieren möchten: Grundstück und Haus werden innerhalb eines verbindlichen Masterplans und architektonischer Leitlinien an Ihr Raumprogramm angepasst (Größe, Layout, Ausstattung).
Vorteil: starker „Villa nach Maß“-Charakter – mit Sicherheit durch klare Design- und Qualitätsstandards.
Optionale Ergänzung – Professionelle Betreuung bei temporärer Vermietung
Optional kann bereits in der Planungsphase ein passendes Vermietungs-Setup (Service/Guest Experience) mitgedacht werden – abgestimmt auf geplante Nutzung und Qualitätsanspruch der Anlage.
Vorteil: Entlastung, verlässliche Abläufe, stimmiger Auftritt – ohne selbst „Ferienvermieter aus der Ferne“ spielen zu müssen.
HAUSPAKETE MIT UPGRADE-OPTIONEN
Strandimmobilien Lemanja bietet mehrere klar definierte Hauspakete mit fixer Basis – jedoch der Möglichkeit, vor Baubeginn entscheidende Punkte an Nutzung und Wünsche anzupassen. Upgrades erfolgen innerhalb eines klaren Spezifikationsrahmens (Designlinie, Qualitätsstandards, Technik- und Ausstattungsoptionen), damit das Ergebnis stimmig, planbar und verlässlich bleibt.
1) Kompakter Neubau-Bungalow mit Garten
Ideal als: Haupt-, Zweitwohnsitz, unkomplizierte Auszeiten am Meer, Plan B, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt durch temporäre Vermietung sowie Investor-Visum Optionen.
Grundstück & Lageoptionen
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standardmäßig ca. 200 m² Baugrundstück, ab Reihe 4 frei wählbar
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größeres Grundstück bzw. Reihe 2 oder 3 je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis möglich
Wohnen & Raumgefühl
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offene Wohnküche
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1 - 3 Badezimmer
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1 - 3 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
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Grundriss ca. 90–137 m², frei gestaltbar
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Terrasse
Preise
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Belagsfertig (für Heimwerker): ab 99.000 €
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Schlüsselfertig: ab 129.000 €
Beliebte Upgrades
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Klimatisierungspaket / zusätzliche Technik-Optionen
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Erweiterte Terrasse / Pergola-Optionen
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Outdoor-Küche / Garten- und Beleuchtungspaket
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Pool (incl. Technik und Beleuchtung)
2) Strandhaus mit Pool
Ideal als: Haupt-, Zweitwohnsitz, „Ferienhaus mit Komfort“, Plan B, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt durch temporäre Vermietung sowie Investor-Visum Optionen.
Grundstück & Lageoptionen
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standardmäßig ca. 300 m² Baugrundstück, ab Reihe 3 frei wählbar
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größeres Grundstück bzw. Reihe 1 oder 2 je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis möglich
Wohnen & Ausstattung
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Wohnbereich mit offener oder separater Küche (je nach Wunsch)
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2 - 3 Badezimmer
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2 - 4 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
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Grundriss ca. 103–147 m², frei gestaltbar
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Terrasse
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Pool incl. Technik und Beleuchtung
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Carport inklusive (Standard) – Garage optional als Upgrade
Preise
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Belagsfertig (für Heimwerker): ab 165.000 €
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Schlüsselfertig: ab 197.000 €
Beliebte Upgrades (Beispiele)
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Pool-Upgrade (Größe/Finish) + Premium-Beleuchtung
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Outdoor-Küche / Schattenelemente
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Erweiterte Klimatisierung (Zonen)
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Hochwertige Oberflächen & Bad-Upgrades
3) Strandvilla „Lemanja“
Ideal als: Premium - Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit maximaler Privatsphäre und repräsentativem Wohnen am Meer – optional als Cashflow und Renditeobjekt gut geeignet.
Grundstück & Lageoptionen
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standardmäßig ca. 600 m² Baugrundstück, ab Reihe 1 frei wählbar (je nach Verfügbarkeit)
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größeres Grundstück je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis möglich
Architektur & Wohnqualität
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Großzügiger Küchenbereich inkl. Kochinsel
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Weitläufige Terrasse inkl. Outdoor-Küche
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Poolanlage inkl. Technik und Roboter
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Garage für 1 Fahrzeug inklusive (Standard), Doppelgarage optional als Upgrade
Raumprogramm (vor Baubeginn anpassbar)
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Wohnfläche ca. 137–249 m²
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3 – 5 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
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3 – 5 Bäder
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Grundriss und Raumaufteilung sind frei gestaltbar und werden vor Baubeginn innerhalb des Masterplans und Design-Codes auf geplante Nutzung und Anforderungen abgestimmt (z. B. Office, Gästezimmer, zusätzliche Suite, mehr Stauraum).
Preis
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Schlüsselfertig: ab 295.000 €
Beliebte Upgrades (Beispiele)
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Wellness-/Sauna-Modul, Gym/Studio-Option
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Guest-Suite oder Staff-/Service-Suite
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Doppelgarage + Storage
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Premium-Smart-Home & Sicherheitspaket
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Landschafts- & Gartenplanung (Privacy, Beleuchtung, Bewässerung)
Alle Pakete folgen einer konsistenten Designlinie und definierten Qualitätsstandards. Anpassungen erfolgen vor Baubeginn innerhalb klarer Spezifikationen – für ein Ergebnis, das nicht nur gut aussieht, sondern auch langfristig funktioniert.
Grundstück & Lage
Am Stadtrand von Prado (ca. 40.000 Einwohner) auf direkt am Atlantikstrand gelegenen Bauflächen (gesamt ca. 30.000 m²) entstehen 48 ausgewählte Hausplätze – eingebettet in ein weitläufiges Küstenareal mit viel Grün, Dünen, Palmen, niedriger Bebauungsdichte und ruhigen, privaten Charakter.
Ein echtes „AM MEER“ - Setting mit Raum – alltagstauglich, frei und fern von Massentourismus.
Süd-Bahia: Premium-Lifestyle in natürlicher Form
Süd-Bahia ist in vielen Küstenbereichen noch wenig bebaut - genau das ist der entscheidende Vorteil:
Hier verbindet sich Weite, Klima, Meer und Ästhetik zu einem Lebensgefühl, das nicht künstlich erzeugt werden muss.
Prado bietet damit nicht „Rückzugsort im Nirgendwo“, sondern Qualität und Ruhe in einer Region, die gleichzeitig kulturelle Energie und wachsende Destinationsqualität mitbringt – ideal für Menschen, die Natur lieben, aber Komfort und Stil nicht missen möchten.
Naturwerte & Destination-Qualität
Weite Strände, Vegetation, Biodiversität und ein authentisches Küstenbild schaffen Standortwert, der nicht kopierbar ist.
Eine Landschaft, die dauerhaft rar bleibt – Natur ist hier nicht „Kulisse“, sondern echtes, langfristiges Qualitätsmerkmal und Rahmen besonderer, hochwertiger Lebensmomente.
Erreichbarkeit & regionale Anbindung
Die Lage ist auch praktisch überzeugend: Das Stadtzentrum von Prado kann etwa in 10 Minuten erreicht werden – Einkäufe, Services, Arztbesuche und Alltagsthemen bleiben unkompliziert.
Durch die direkte Anbindung an die asphaltierte B001 sind Küstenorte und Städte der Region komfortabel erreichbar.
Verbindungen mit regionalen Knotenpunkten: Der Flughafen Caravelas liegt ca. 50 km entfernt (perspektivisch mit geplanter Wiedereröffnung), Flughafen Porto Seguro ca. 200 km (je nach Saison und Verkehr rund 3 Fahrstunden). Damit eignet sich der Standort sowohl für regelmäßige Aufenthalte als auch für längere Auszeiten.
Für private An- und Abreise: Rund 10 km von den Bauplätzen entfernt befindet sich der Flugplatz am Stadtrand, (private Flüge grundsätzlich jederzeit möglich).
Marktumfeld
Wer in Strandnähe ein modernes, in nachhaltiger Bauqualität errichtetes Haus sucht, stellt schnell fest: Das Angebot ist begrenzt.
Viele Bestandsimmobilien sind zwar charmant, erfüllen aber oft die Erwartungen an Planung, Ausführung, Materialien, Nachhaltigkeit, Technik und Komfort, die anspruchsvolle Käufer und Mieter heute zurecht voraussetzen, nicht.
Warum „neu gebaut“ nicht automatisch „hochwertig“ bedeutet
Es entstehen zwar zunehmend neue Häuser – allerdings häufig mit sehr unterschiedlicher Ausführungsqualität. Ohne sauberer Planung, klarer Bauleitung und definierter Standards schwanken Ergebnisse stark: von „gut gemeint“ bis „nicht nachhaltig“.
Für Endkunden heißt das oft: mehr Risiko, mehr Nacharbeit, mehr Unsicherheit bei Kosten, Zeitplan und Qualität.
Die Lücke: verlässliche Strandimmobilien mit klaren Standards
Genau hier liegt der entscheidende Vorteil unseres Konzepts: eine Strandimmobilie, die vor Baubeginn – passend zur geplanten Nutzung – individuell an persönliche Vorstellungen und Anforderungen angepasst wird und dabei konsequent auf definierte Qualitätsstandards setzt: Architektur, Materialien, Ausführung, Ausstattung und stimmige, alltagstaugliche Funktionalität.
Immer mit dem Ziel, dass am Ende nicht „irgendein Haus“ entsteht, sondern eine Immobilie und Wertanlage, die im Detail überzeugt – und im Alltag zuverlässig funktioniert.
PERBRA : Qualität, die man spürt – und Abwicklung, die Sicherheit gibt
Unser Anspruch ist, in einer Region mit noch wenig professionalisierten Standards einen neuen Maßstab zu setzen: durchdachte Planung, verlässliche Prozesse, klare Kommunikation und ein Ergebnis, das dem Anspruch nationaler sowie internationaler Käufer entspricht.
Nutzung & Services
Strandimmobilien Lemanja ist als wertbeständiges Konzept für verschiedene Nutzungsprofile und Lebensphasen konzipiert.
Ob als Haupt-, Zweitwohnsitz, Plan B, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt - ergänzt durch die Option einer professionell begleiteten temporären Vermietung, oder eines der Time-Sharing Modelle.
Nach Fertigstellung und Endreinigung stehen – auf Interesse und Nutzungsprofil angepasste – flexibel wählbare - optionale Services zur Verfügung, kurz- wie langfristig. So bleibt die Immobilie auch bei Abwesenheit verlässlich betreut, ohne dass Eigentümer operative Themen aus der Ferne steuern müssen.
Optionen:
1) Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung
Ein zentraler Baustein zur Sicherung von Qualität und Substanz. Es schafft verlässliche Standards im laufenden Betrieb und reduziert operative Reibung – besonders für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.
Asset Care & Owner Services
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Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung: fester Ansprechpartner, Status-Updates, Koordination
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Instandhaltung & Werterhalt: Reparaturkoordination, Präventiv-Checks, Wartungspläne
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Garten- & Poolpflege: definierte Qualitäts- und Intervallstandards
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Sicherheits- & Zugangsmanagement: Zutrittslogik, Schlüssel-/Codeverwaltung, Dienstleistersteuerung
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Dienstleister- & Formalitätenkoordination: lokale Abläufe, Abnahmen, Steuerung externer Gewerke
2) Professionelle temporäre Vermietung
Nach Fertigstellung, Endreinigung und Absprache wird ein professionelles Vermietungssetup eingerichtet – national wie international, über etablierte Plattformen sowie geeignete Direktkanäle - mit Fokus auf hochwertigen Auftritt, saubere Prozesse und verlässlichen Standard im Gästebetrieb.
Guest Experience & Operations
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Listing & Content: Fotos, Texte, Positionierung, laufende Optimierung
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Preis- & Belegungssteuerung: Saisonlogik, Mindestaufenthalte, Channel-Mix
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Gästebetreuung & Ablaufsteuerung: Check-in/Check-out, Kommunikation, Housekeeping-Koordination
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Qualitätskontrollen: Abnahmeprotokolle, Zustandsdokumentation vor/nach Aufenthalten
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Issue-Handling: Sofortmaßnahmen, Nachverfolgung, Dokumentation im laufenden Betrieb
So bleibt die Immobilie langfristig stimmig: als Zuhause, als Rückzugsort am Meer, als „Plan B“, als Renditeobjekt - oder als flexible Lösung mit klaren Abläufen im Hintergrund.
Nächste Schritte & Kontakt
Bei konkretem Interesse freuen wir uns auf den nächsten Schritt.
Im Rahmen eines vertraulichen Austauschs stellen wir gerne ergänzende Unterlagen und vertiefende Detailinformationen zu Immobilie und Grundstück zur Verfügung, erstellen ein persönliches Angebot und – sofern gewünscht – eine transparente Szenario-Kalkulation zur optionalen Vermietung.
1) Erstgespräch
Einordnung der Wünsche und Zielsetzung (Haus- und Grundstücksgröße, Eigennutzung, Plan B oder Renditeobjekt, mögliche Vermietungsphasen), Klärung des Zeitplans sowie der benötigten Entscheidungsgrundlagen. Auf dieser Basis definieren wir die nächsten Schritte und den Umfang der Unterlagen.
2) Vor-Ort-Termin in Süd-Bahia (optional)
Begleitete Besichtigung und Einordnung zu Lage, Umfeld, Alltagstauglichkeit und Nutzungskonzept im Rahmen einer Informationsreise – inklusive transparenter Hinweise zu Ablauf, Organisation und den relevanten Punkten vor Ort.
3) Reservierung und Abschluss
Sobald alle Fragen beantwortet sind, erfolgt der Prozess in nachvollziehbaren Schritten:
Reservierung, Dokumentation, Zahlungs- und Übergabeplan, Baubeginn. Bei optionaler Vermietung starten wir nach Fertigstellung auf Wunsch bei Standards, Setup und Positionierung.
