STRANDVILLA "LEMANJA"

IDEAL ALS:
Premium - Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit maximaler Privatsphäre und repräsentativem Wohnen am Meer – optional als Cashflow und Renditeobjekt gut geeignet.

Übersicht

Grundstück & Lageoptionen

ca. 600 m² Baugrundstück, standardmäßig ab Reihe 1 frei wählbar (je nach Verfügbarkeit)

Architektur & Wohnqualität

Anzahl der Stockwerke: 2
Großzügiger Küchenbereich inkl. Kochinsel
Weitläufige Terrasse inkl. Outdoor-Küche
Poolanlage inkl. Technik und Roboter
Garage für 1 Fahrzeug inklusive (Standard), Doppelgarage optional als Upgrade

Raumprogramm (vor Baubeginn anpassbar)

Wohnfläche ca. 137–229 m²
3 – 5 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
3 – 4 Badezimmer
Grundriss und Raumaufteilung sind frei gestaltbar und werden vor Baubeginn innerhalb des Masterplans und Design-Codes auf geplante Nutzung und Anforderungen abgestimmt (z. B. Office, Gästezimmer, zusätzliche Suite, mehr Stauraum).

Preis

Schlüsselfertig: ab 295.000 €

Beliebte Upgrades

Guest-Suite oder Staff-/Service-Suite
Garage + Storage
Premium-Smart-Home & Sicherheitspaket
Landschafts- & Gartenplanung (Privacy, Beleuchtung, Bewässerung)

BESCHREIBUNG

Diese moderne Ziegel - Massiv - Strand - Villa verbindet Luxus mit traumhafter Lage nahe am Meer.

Hell verputzte Fassade, überdachte Terrasse und große Fensterfronten sorgen für ein offenes Wohngefühl – errichtet unter deutschsprachiger Bauleitung nach klar definierten Standards, mit konsequenter Designlinie, hochwertigen Materialien und einem Konzept, das Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

von der klassischen Strandvilla bis zur voll ausgestatteten Luxus-Oase
zwischen Wellness-/Sauna-Modul oder Gym/Studio-Option wählbar

Optionen

VIDEO CALL - GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG ANFRAGEN

Schlüsselfertige Variante:

Grundstück:

ca. 600 m² Baugrundstück von Reihe 1 bis 16 frei wählbar
Vermessung und Parzellierung
Eintragung im Grundbuch nach der 1. Teilzahlung
Anschluss an das regionale Energie-Netz
Anschluss an das regionale Wasser-Netz
Sickerschacht
Pool mit Filteranlage 4 x 6 Meter
Garage (1 Stellplatz)
Zufahrt und Garten angelgt und beleuchtet

Villa:

ca. 137 m² Wohnfläche
ca. 25 m² überdachte Terrasse
Ausbaustufe: Schlüsselfertig
Feuchtigkeitsisolierte Bodenplatte
Wärmeisolierte Geschossdecke für angenehmes Raumklima
220V Elektroinstallation nach angepasstem EU-Standard
Wasser und Abfluss-Installation nach angepasstem EU-Standard
Kunststoff-Eingangs-, Terrassen-Türen und Fenster mit Standard-Einfachverglasung
Fertig gestellter Wohnraum incl. Elektroinstallation
Fertig gestellter Küchen-Raum incl. Elektro- und Wasser-Installation
3 Badezimmer inkl. hochwertiger moderner Regendusche und Einbau-WC
3 großzügige, klimatisierte Schlafzimmer
1 Wellness-/Sauna-Modul oder Gym/Studio-Option
1 Technik- bzw. Hauswirtschafts-Raum
3 Split-Klimaanlagen (Schlafzimmer)
Warmwasserspeicher
Fertige Wand-Oberflächen (standard Weiss)
Hochwertige Fußboden-Oberflächen (aus Online-Musterkatalog frei wählbar)
Innentüren (aus Online-Musterkatalog frei wählbar)
Küchenblock incl. Kochinsel und Einbaugeräten (Oberflächen-Modelle und Farben aus Online-Musterkatalog frei wählbar)
Endreinigung

Preis: 295. 000 Euro

Der Ausstattungsstandard ist gegen Aufpreis individuell anpassbar:

Optionale Ausstattungspakete (Aufpreis):

Upgrade auf 900 m² Grundstück in 1.-2. Reihe: 34.700 €
Upgrade auf 1200 m² Grundstück in 1.-3. Reihe: 104.200 €
Upgrade auf Doppelgarage: 18.200 €
Erweiterte Terrasse (40 m²): 8.900 €
Erweiterte Elektrik, Bewässerung und Beleuchtung im Außenbereich: 8.900 €
Upgrade Pool 5 × 7 m: 9.890 €
Zusätzlicher Whirlpool-Bereich: 7.920 €
Pool-Heizung für kühlere Monate: 7.640 €
Outdoor-Küche Edelstahl: 11.300 €
Außendusche: 970 €
Upgrade auf 2 Scheiben-Verglasung (Isolierglas) im gesamten Haus: 25.200 €
Klimatisierungspaket (gesamte Villa): 18.200 €
Warmwasser-Solaranlage 500 Liter: 8.440 €
Upgrade auf 4 Schlafzimmer: 7.800 €
Staff-/Service-Suite: 11.800 €
Premium-Smart-Home Paket: 19.370 €
Security-Home Paket: 6.460 €

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Optionale Services

1) Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung

Ein zentraler Baustein zur Sicherung von Qualität und Substanz. Es schafft verlässliche Standards im laufenden Betrieb und reduziert operative Reibung – besonders für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.

Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung: fester Ansprechpartner, Status-Updates, Koordination
Instandhaltung & Werterhalt: Reparaturkoordination, Präventiv-Checks, Wartungspläne
Garten- & Poolpflege: definierte Qualitäts- und Intervallstandards
Sicherheits- & Zugangsmanagement: Zutrittslogik, Schlüssel-/Codeverwaltung, Dienstleistersteuerung
Dienstleister- & Formalitätenkoordination: lokale Abläufe, Abnahmen, Steuerung externer Gewerke

2) Professionelle temporäre Vermietung

Nach Fertigstellung, Endreinigung und Absprache wird ein professionelles Vermietungssetup eingerichtet – national wie international, über etablierte Plattformen sowie geeignete Direktkanäle - mit Fokus auf hochwertigen Auftritt, saubere Prozesse und verlässlichen Standard im Gästebetrieb.

Listing & Content: Fotos, Texte, Positionierung, laufende Optimierung
Preis- & Belegungssteuerung: Saisonlogik, Mindestaufenthalte, Channel-Mix
Gästebetreuung & Ablaufsteuerung: Check-in/Check-out, Kommunikation, Housekeeping-Koordination
Qualitätskontrollen: Abnahmeprotokolle, Zustandsdokumentation vor/nach Aufenthalten
Issue-Handling: Sofortmaßnahmen, Nachverfolgung, Dokumentation im laufenden Betrieb